Haus zum Verkauf €75.000
97647 Bayern - Nordheim vor der Rhön

# Objektbeschreibung
Das charmante Ferienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine Gesamtfläche von großzügigen 105 Quadratmetern. Gelegen auf einem malerischen Grundstück von 130 Quadratmetern, verspricht dieses Anwesen ein perfektes Refugium für erholsame Urlaubstage inmitten natürlicher Schönheit.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses wird man von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft durch große Fensterfronten. Die offene Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigt. Eine gemütliche Essecke rundet den Wohnbereich ab. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss:
Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich die Schlafbereiche befinden. Hier erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, die mit komfortablen Betten und ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert das Obergeschoss.

Außenbereich:
Der Außenbereich des Ferienhauses bietet verschiedene Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Eine geräumige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und Mahlzeiten im Freien einzunehmen. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Platz zum Spielen für Kinder oder für gemütliche Abende am Lagerfeuer unter dem Sternenhimmel.

Besondere Merkmale:

- Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht und Panoramablick
- Gemütliches Wohnzimmer und offene Küche
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Geräumige Terrasse und gepflegter Garten
- Idyllische Lage inmitten natürlicher Schönheit

Dieses Ferienhaus bietet alles, was Sie für einen unvergesslichen Urlaub benötigen. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die umliegenden Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, hier finden Sie die perfekte Basis für Ihre Ferien.

Hinweis: Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden vom 22.07.2022 und gültig bis 23.04.2033. Der Energiebedarf liegt bei 223,6 kWh/(qm-a). Baujahr Wärmeerzeuger 1990.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%), mindestens jedoch 3.000,- Euro

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis (mind. jedoch EUR 3.000,--zzgl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Nordheim vor der Rhön ist ein malerisches Dorf, idyllisch gelegen im Herzen Deutschlands, im Bundesland Bayern. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön, einem Mittelgebirge von außergewöhnlicher Schönheit, bietet Nordheim vor der Rhön seinen Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Kombination aus natürlicher Pracht, historischem Charme und ländlicher Gelassenheit.

Natur und Landschaft:
Die Lage Nordheims vor der imposanten Kulisse der Rhön macht es zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Sanfte Hügel, weite Felder und dichte Wälder prägen die Landschaft, die zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erkundungstouren einlädt. Die Rhön ist auch für ihre vielfältige Flora und Fauna bekannt, darunter seltene Pflanzen und Tierarten, die in dieser geschützten Umgebung gedeihen.

Kultur und Geschichte:
Trotz seiner ländlichen Lage hat Nordheim vor der Rhön auch kulturell Einiges zu bieten. Das Dorf ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die von einer reichen Geschichte zeugen. Besucher können durch die verwinkelten Gassen schlendern, historische Kirchen besichtigen und in gemütlichen Gasthäusern die regionale Küche genießen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste finden regelmäßig statt und bieten Einblicke in das lebendige Dorfleben.

Freizeitmöglichkeiten:
Neben Wandern und Radfahren bietet Nordheim vor der Rhön zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Von Wassersportaktivitäten auf den nahe gelegenen Flüssen und Seen bis hin zu Golf, Reiten und Wellnessangeboten in den umliegenden Resorts ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch kulturelle Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten wie das UNESCO-Biosphärenreservat Rhön oder das Kloster Kreuzberg versprechen abwechslungsreiche Erlebnisse.

Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ländlichen Lage ist Nordheim vor der Rhön gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn und gut ausgebaute Landstraßen ist das Dorf bequem mit dem Auto zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen bieten Anbindungen an die umliegenden Städte und Regionen.

Fazit:
Nordheim vor der Rhön vereint die Schönheit der Natur mit dem Charme eines traditionellen Dorfes und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ideale Umgebung zum Entspannen, Erkunden und Genießen. Ob als Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten, als Rückzugsort für erholsame Ferien oder als Ort zum Erleben von Kultur und Geschichte – Nordheim vor der Rhön hat für jeden etwas zu bieten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 223.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 23.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 48#VJwrxN