3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
53229 Bonn - Bechlinghoven

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn Pützchen steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt etwa 94,3 m² und umfasst 3 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die klare Raumaufteilung und die großzügige Fläche machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnobjekt. Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1991, und die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Die drei Zimmer, der Flur und das geräumige Badezimmer ermöglichen eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Der Zustand und die Ausstattung der Wohnung entsprechen dem Baujahr, was Raum für kreative Gestaltungsideen bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine klare Struktur und großzügige Räume legen. Der attraktive Grundriss bietet Platz für individuelle Wohnkonzepte und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die exklusive Möglichkeit, die Eigentumswohnung zusammen mit der Gewerbeeinheit im Souterrain zu erwerben, eröffnet sich eine einzigartige Perspektive für eine integrierte Wohn- und Arbeitskonzeption.

Die Verbindung von Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie in Bonn Pützchen eine besondere Anziehungskraft. Hier haben Sie nicht nur die Gelegenheit, in einer geräumigen Wohnung zu leben, sondern auch die Möglichkeit, ein eigenes Gewerbe in unmittelbarer Nähe zu betreiben. Der Kauf beider Einheiten ermöglicht eine harmonische Vereinigung von Lebensqualität und beruflichem Erfolg.

Zur Eigentumswohnung gehören zwei Außenstellplätze vor dem Eingangsbereich des Hauses.

Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im begehrten Stadtteil Bonn Pützchen. Dieser charmante Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung aus, was ideale Bedingungen für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle schafft.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Gleichzeitig sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, wodurch sich eine komfortable Lebensweise ergibt. Die umliegenden Wohnhäuser tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei, was sowohl für potenzielle Bewohner als auch für Nutzer der darüber liegenden Gewerbeeinheit von Vorteil ist.

Die Nähe zur Natur und dem Rhein verleiht dem Stadtteil Pützchen eine besondere Lebensqualität, die auch für die Bewohner der Eigentumswohnung ein Pluspunkt ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen prägen das Straßenbild und bieten eine breite Palette für den täglichen Bedarf.

Für die Bewohner der Wohnung eröffnet die Lage eine gute Erreichbarkeit, sowohl für den Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, und die Autobahnen in Richtung Köln und Koblenz sind schnell erreichbar. Dies schafft nicht nur eine bequeme Anbindung für den Alltag, sondern bietet auch eine gute Erreichbarkeit für Besucher und Gäste.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.09.2019
Gültig bis: 02.09.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2593