Haus zu vermieten €1.650
82435 Bad Bayersoien, Ortsrandlage ca. 170 m² Wohnfläche ca. 670 m² Grundstück (inkl. Haus) Etagenanzahl: 3 Bezugsfrei ab 01.05.2024 Garage: eine Garage inklusive, 2. Garage auf Wunsch € 50,- Kosten Kaltmiete: € 1650,- (zzgl. Nebenkosten) Nebenkosten: ca. € 200,- Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Gesamtmiete: € 1850,- € (zzgl. Heizkosten) Kaution: drei Nettomonatsmieten Bausubstanz Baujahr 1972 Modernisierung / Sanierung zuletzt 2023 (Dachsanierung), neue Fenster, Bad (2011), Einbauküche (2022) Objektzustand: gut Heizungsart Ölheizung Objektbeschreibung Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Hanglage auf einem sonnigen Südgrundstück mit großem Garten und unverbaubaren Ausblick Richtung Ammergauer Alpen. Sie wurde im Lauf der letzten Jahre laufend modernisiert und in Stand gehalten. Die Lage ist ruhig und idyllisch.
Im großzügigen Erdgeschoß herrscht kommunikative Offenheit im Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Große bodentiefe Fenster und Balkone beziehen den Garten mit ein. Die Einbauküche und ein Gäste-WC komplettiert das Parterre.
Im 1. Obergeschoß befinden sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit einem großen Wohnzimmer, kleinem Bad und einem Raum der über Vorbereitungen für eine Einbauküche verfügt. Im Untergeschoß sind zwei Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang und ein großes Tageslicht-Bad mit Duschkabine und Badewanne sowie eine Waschküche und ein zusätzliches kleineres Bad mit Dusche. Außerdem ein nicht ausgebauter Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert, der großzügige, trockene Keller bietet genügend Platz für Haustechnik und Lagermöglichkeiten (3 Kellerräume plus Heizungsraum).
Zum Haus gehören ferner zwei Einzelgaragen. Der nach Süden ausgerichtete Garten verheißt Erholung und Entspannung.
Ausstattung Das gesamte Haus wurde im Lauf der letzten 20 Jahre Stück für Stück renoviert (Bodenbeläge, Küche, Bad, Fenster und zuletzt das Dach) und befindet sich in einem guten Gesamtzustand:
- größtenteils Holzdielenboden oder Parkettboden - Dreifachverglasung - neues Dach (2023) - neue Einbauküche (2022) - Fußbodenheizung im Bad - Kaminofen im Wohn-/ Essbereich - Möglichkeit zum Glasfaseranschluss u.v.m.
