2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
23570 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Heute darf ich Ihnen ein echtes Highlight im beliebten „Kurviertel“ Travemündes vorstellen. Es handelt sich um eine ca. 93 m² große, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die über ein separates WC, ein Vollbad mit Tageslicht, einen Austritt ins Grüne am Schlafzimmer sowie eine große Terrasse mit angrenzendem Garten zur individuellen Nutzung verfügt. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und Behaglichkeit und wird geschickt durch einen Raumteiler begrenzt, hinter dem ein kleines Büro seinen Platz findet. Ebenso ist noch eine gemütliche Leseecke integriert. Das Angebot wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die keine Wünsche offen lässt. Wohlige Wärme bekommt diese außerordentlich schöne Wohnung durch eine Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über Außenrollläden, die teilweise elektrisch gesteuert werden. Außerdem gehören zu diesem überzeugendem Ensemble ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wallbox

- ca. 93 m² Erdgeschosswohnung

- barrierefrei von der Garage bis in die Wohnung

- Fußbodenheizung in allen Räumen / neue Gasbrennwertheizung aus 2022

- Außenrollläden teilweise elektrisch

- gekonnte Raumaufteilung durch geschickt eingesetzten Raumteiler im Wohn- Essbereich

- große Terrasse und uneinsichtiger, sonniger Garten

- Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.03.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,52 m²

# Lagebeschreibung
Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil an der Travemündung, der auch als „Lübecks schöne Tochter“ an der Ostsee bezeichnet wird, ist ebenso bekannt, wie beliebt bei Einheimischen und bei Urlaubern. Travemünde zieht sich an der Trave vom Dummersdorfer Ufer und dem internationalen Fähranleger Skandinavienkai entlang der Ostseeküste bis nach Niendorf/Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein. Die Siedlungen Ivendorf, Teutendorf, Gneversdorf, Rönnau und Brodten gehören ebenfalls zu Travemünde. Auch die zum Teil unter Naturschutz stehende Halbinsel Priwall mit ihrem breiten Strand gehört zu Travemünde. Als Lübecker Stadtteil verfügt Travemünde über eine gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Travemünde verfügt über äußerst begehrte Domizile zum selbst bewohnen, als Ferienunterkunft oder für Kapitalanleger, denn das Meer ist von fast jedem Standort fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Sichern Sie sich jetzt die Chance auf diese Traumwohnung, ziehen im Frühjahr in Ruhe ein und genießen den nächsten Sommer in bester Travemünder Lage, nur einen Katzensprung vom Wasser entfernt!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.03.2021
Gültig bis: 2031-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1992
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104-23-003923