4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
88171 Bayern - Weiler-Simmerberg

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung Nr.6 befindet sich im Dachgeschoss eines allgäutypischen Mehrfamilienwohnhauses.
Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung bietet einer kleinen Familie ein kuscheliges Zuhause mit zwei Schlafräumen, einem Wohnbereich, Küche und Bad.
Vom vorgelagerten Balkon mit Südausrichtung, lässt sich der freie Blick in die schöne Landschaft genießen.
Die Wohnung wurde fortlaufend, jeweils nach einem Mieterwechsel renoviert, einige Räume sind mit Laminatboden, andere mit Fliesen belegt.
Dort, wo es notwendig war, wurden die ursprünglich vorhandenen Holzfenster in Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen Anschluss. Die Wohnung befindet sich im ungekündigten Mietverhältnis seit 2017.
Beheizt wird das Mehrfamilienwohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel wurde im April 2023 ausgetauscht.
Bisher lagen die Betriebsvorauszahlungskosten bei monatlich 207 € hinzu kommen dann für den Erwerber die Verwaltergebühren und die Rücklagen.

Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 117,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 2023, Klasse D

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Nah den Bergen und nah dem Bodensee.
In ruhiger, sonniger Randlage mit Weitblick präsentiert sich die zum Verkauf angebotene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im schönen Westallgäu im Markt Weiler-Simmerberg, im Ortsteil Weiler im Allgäu, welcher zum Landkreis Lindau am Bodensee gehört. Bekannt und beliebt ist dieses Gebiet als Dreiländereck angrenzend zu Voralberg in Österreich und nahe zur Schweiz. Im Markt Weiler-Simmerberg leben ca. 6.500 Einwohner, dementsprechend gut ist die Infrastruktur ausgebaut. In unmittelbaerer Nähe befinden sich zwei Lebensmittelmärkte, außerdem gibt es Ärzte und eine Apotheke, Kindertagesstätten und ein Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Lindenberg. In den Allgäuer Dorfgemeinden werden Traditionen und Brauchtümer gepflegt, die Einwohner treffen und organisieren sich in Vereinen und sind Fremden gegenüber sehr aufgeschlossen, da der Tourismus die Orte in dieser Gegend belebt. Mittelständische und größere Unternehmen haben sich im Ort und der Umgebung angesiedelt.

# Sonstiges
Auf einen Blick
Achtfamilienwohnhaus
Baujahr 1996
3- Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss
Balkon
Bad mit Wanne
Waschmaschine im Gemeinschaftskeller
Wohnfläche ca. 69,7 m²
Dachbodenanteil
Kaufpreis Wohnung 196.000 €
Außenstellplatznummer 8.000 €
Gesamtkaufpreis 204.000 €
vermietet seit 2017
Betriebskostenvorauszahlung wir vom Mieter entrichtet.
Im September 2023 wurde das Achtfamilienwohnhaus grundbuchmäßig in Wohneigentum aufgeteilt. Die Wohnungen werden einzeln abverkauft. Die Aufteilung hat zur Folge, dass die Mieter einen besonderen Kündigungsschutz haben, die Zeitspanne beträgt drei Jahre plus die reguläre Kündigungsfrist, demzufolge werden die vermieteten Wohnungen als Kapitalanlage verkauft.
Die Hausverwaltung wird bis jetzt vom Eigentümer, dem das gesamte Haus gehörte, durchgeführt. Ab Januar 2024 wird ein externes Hausverwaltungsunternehmen mit der Verwaltung beauftragt und auch den Wirtschaftsplan für das folgende Jahr festzulegen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich inkl. Stellplatz 581,-€, das sind jährlich 6.972,-€.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Wärme: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 103-481