Haus zum Verkauf €485.000
# Objektbeschreibung
Das großzügig gestaltete, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise erbaut.
Im Jahr 2021 renoviert, macht dieses Wohnhaus einen sehr guten Eindruck und lässt erkennen, dass es sich um eine überaus gepflegte Immobilie handelt.
Nachfolgende Modernisierungen wurden 2021 durchgeführt:
- Erneuerung Elektrik + Wasserleitungen
- Erneuerung Fenster
- EG: neue Fußböden, neues Bad, neues WC, neue Türen (inkl. Wohnungseingangstüre)
- DG: neues WC, neue Türen (inkl. Wohnungseingangstüre)
Ein zentral angegliedertes Treppenhaus verbindet die zwei abgeschlossenen, alltagstauglichen Familienwohnbereiche im EG und DG. Auch der Bühnenbereich ist über das Treppenhaus und über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Haus besticht durch praktische und gut strukturierte Grundrisse, welche sich im Alltag als sehr praktikabel erweisen.
Im Erdgeschoss sind es aktuell 4 Zimmer auf ca. 97 m² mit Küche, Bad mit Waschbecken, WC und Dusche und einem separaten WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang in den Garten.
Die Dachgeschoss Wohnung verteilt sich auf 3,5 Zimmer mit ca. 90 m² mit Küche, Bad mit Waschbecken und Badewanne, separatem WC und einem Balkon.
Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum (ca. 22 m²), welcher an die Mieter im EG vermietet ist. Zudem befinden sich hier die jeweiligen Kellerräume, die Waschküche sowie der Heizraum mit angrenzendem Tankraum. Die Einzelgarage sowie der separate Freistellplatz runden das Gesamtbild ab.
Dieses Kaufangebot eignet sich ideal zur Kapitalanlage, da beide Wohnungen an zuverlässige Mieter vermietet sind und eine respektable Verzinsung ermöglicht. Selbstverständlich mit der Möglichkeit einer vielleicht erst später geplanten Eigennutzung durch den/die Käufer.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur
- Ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern
- Sonnige und familienfreundliche Wohnlage
- 2 separate Wohnungen
- Außentreppe zum Keller
- großzügiger Hobby-/Fitnessraum
Baujahr: ca. 1972, Massivbauweise
Grundstück: ca. 625 m²
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer EG: 4 + Hobbyraum im UG (ca. 22 m²)
Zimmer DG: 3,5
Aufteilung:
- UG; komplett unterkellert als Massivkeller mit Außentreppe in den Garten, 2 Kellerräume, eine Waschküche, Heizraum mit Tankraum
- EG; Wohnzimmer, Terrasse, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Waschbecken, Dusche und WC, separates Gäste-WC
- DG; Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon, Küche, Bad mit Waschbecken und Badewanne und separates WC
Heizung: Öl-Zentralheizung (1999) mit klassischen Heizkörpern
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
Wandaufbau: Umfassungswände 30 cm mit Aussenputz (ohne Dämmung)
Dachaufbau: Satteldach (oberste Geschossdecke gedämmt)
Hinweise:
- die Küchen sind Mietereigentum
- Glasfaseranschluß ist in Hochwang für 2025 vorgesehen
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 625 m²
# Lagebeschreibung
Lenningen hat mit insgesamt sieben Ortsteilen heute rund 8.500 Einwohner. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Umrahmt von schönen Aussichtspunkten und vielen Burgruinen bietet Lenningen jedem Naturfreund den idealen Wohnort zum Wohlfühlen. Auch sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Ein reges Vereinsleben und ein Freibad bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Moderne Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Warenangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Auch verkehrstechnisch ist Lenningen gut erschlossen. Das Busnetz sowie die Bahnverbindungen nach Kirchheim (mit S-Bahnanschluss Richtung Stuttgart) sind gut ausgebaut.
Das Schulangebot umfasst mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Kindergärten sind auch vorhanden.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hochwang. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 179 gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch der Kindergarten und eine Grün- und Parkanlage sind gut zu Fuß erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 208,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.11.2021
Gültig bis: 2031-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3617
