Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
ONE MILLION….was möchte ich alles kaufen, wenn ich eine Million habe?
Ich sage Ihnen hier, was Sie für eine Million bei diesem Objekt alles bekommen, es ist ganz schön viel…

Fangen wir unten an:
Ein ausgebautes Untergeschoß (74 qm) mit Gewölbekeller, Hobbyraum, Küche, Bad und WC, alles beheizbar. (Der Gewölbekeller wurde gerichtet, der Estrich wurde erneuert, Heizung und Elektrik wurden installiert)

Im Erdgeschoß eine 3 Zimmer Wohnung (90 qm) mit Tageslichtbad und separatem WC, sowie eine große Küche mit Einbauten und zwei Fenstern. Schöner Holzboden im Flur und in den Zimmern, im Bad und Küche Fliesen.

Im Treppenhaus eine schöne Holztreppe mit schönem Treppengeländer.

Im 1. Geschoß und DG, eine Maisonettewohnung mit ca. 180 qm. Überall liegt schöner Laminatboden.
In der 1. Etage befindet sich die geräumige Küche mit schönem Essbereich, die Einbauküche ist neu mit einer Naturholzplatte. Eine Speisekammer gehört dazu.
Die Toilette ist separat und neu, ebenso das Bad mit Dusche. Ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit 37 qm in dem das Fachwerk schön zitiert wird und eine Terrasse mit 15 qm, die begonnen wurde zu bauen und bei der eigentlich nur das Geländer fehlt.
Im DG befindet sich ein Raum für die Waschmaschine und Trockner, ein großzügiges Bad mit Badewanne, WC und Dusche, komplett neu eingebaut, lichtdurchflutet durch 2 Fenster.
Ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Umkleideraum und ein Balkon mit 9 qm der ebenfalls noch nicht ganz fertiggestellt ist.

Ganz oben kommen wir in die ausgebaute Bühne, auch hier wurde ein Bad neu installiert. Das Dach wurde gedämmt.

Das Haus wurde 2016 kernsaniert, im ganzen Haus wurden 3 fachverglaste Fenster eingebaut, die komplette Elektrik wurde erneuert.

Hinter dem Haus befinden sich Gewerbeeinheiten.
Eine Werkstatt mit 37 qm, eine Werkstatt mit 47 qm, eine Lagerhalle mit 32 qm,
ein Waschraum mit 7 qm, eine Garage mit 15 qm, überdachte Stellplätze mit 26 qm. Über dem Waschraum befinden sich weiter 2 Räume die als Apartments dienen könnten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 389 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt nahe dem Zentrum von Esslingen, sehr verkehrsgünstig, jedoch in einer 30er Zone.

Esslingen hat Sehenswürdigkeiten und Denkmäler in Hülle und Fülle. Von der ältesten zusammenhängenden Fachwerkhäuserzeile über die Esslinger Burg bis hin zu spektakulären Kirchen.
Das i-Tüpfelchen aber ist der Neckar, dessen Kanäle sich mitten durch die Altstadt schlängeln. Venedig-Feeling pur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948

Anbieter-Objekt-ID: 6190722