Grundstück zum Verkauf €1.100.000
22609 Altona - Hamburg Othmarschen

# Objektbeschreibung
Das ca. 809 m² große Grundstück liegt in ruhiger und beliebter Lage von Nienstedten. Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11 - Osdorf 9 - Iserbrook 11. Dieser weist ein reines Wohngebiet mit maximal 2 Vollgeschossen und nicht mehr als zwei Wohnungen aus. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,3 angegeben. Ggf. ist auch eine GFZ von ca. 0,345 errichtbar. Eine Baugrenze ist zur Straßenfront vorhanden. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 35,5 Meter, die Breite ca. 22,8 Meter.

Wir kalkulieren daher unverbindlich, dass ein Wohngebäude mit insgesamt ca. 200 m² - 225 m² zzgl. Terrassen, Souterrain und Keller zu errichten ist.

Es gibt keine Lasten und Beschränkungen gemäß Abt. II des Grundbuches.

Gemäß schriftlicher Bestätigung der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt vom 24.08.2023 gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen im Altlastenhinweiskataster Hamburg.
Das Baulastenverzeichnis ist gemäß Bescheinigung vom 26.07.2023 frei von Eintragungen.

Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Der Abriss obliegt dem Käufer.

Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg weist für dieses Grundstück einen Wert in Höhe von Euro 1.639,21 pro Quadratmeter aus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (6 Autominuten). Der S-Bahnhof "Hochkamp" liegt in fußläufiger Entfernung und der BAB-Anschluss Bahrenfeld ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen oder im Juka Dojo.

Das "Deutsche Spring- und Dressur-Derby" findet im legendären Derby-Park in Klein Flottbek statt. Dieser befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls findet die Messe HOME & GARDEN einmal jährlich vor der Tür statt und zieht zahlreiche Besucher an.

Die nördliche Grundstücksgrenze grenzt an die die Trasse der S-Bahnlinien 1 und 11.

# Sonstiges
Zu einer Besichtigung laden wir Sie bei Interesse herzlich ein. Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht ohne unser Beisein zu betreten.

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 3957