Die liebevoll sanierte Villa mit Klimaanlage, Alarmanlage, Photovoltaikanlage, elektrischen Rolläden, bietet Ihnen im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost ein neues wohlfühlendes Zuhause.Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße inmitten einer kleinen grünen Oase an der Schrote mit ausreichenden PKW-Stellflächen. Der schöne Altbau wurde im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2023 umfangreich mit dem höchsten Standart der technischen Gebäudeausstattung saniert. Im EG ( 130 m² Wfl) sowie 1. OG (105 m² Wfl) befinden sich je eine separate Mieteinheit (nutzbar als Wohnraum oder Gewerbe). Die Nutzung ist individuell möglich, getrennt aber auch als gesamtes Haus. Die Villa hat einen kfw 70 Standardund ist mit einer Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie einer Wallbox in der hauseigenen Garage ausgestattet. Der modern und pflegeleichte, aber doch idylisch angelegte Garten sowie die zum Haus gehörende ca. 30 m² große Terrasse sind ein Wohlfühloase.
Die beiden Wohnungen /Gewerbeeinheiten sind mit einer hochwertigen Ausstattung versehen: Echtholzfußböden, hochwertige Glas- und Speiegelelemente, 2 SieMatic Küchen mit hochwertigen Miete Geräten, individuelle Einbauschränke, 2 Gäste Wc´s, barierefreie Duschwannen, 2 Terrassen.
Zum Haus gehört ebenfalls ein sanierter ( gefliester und zum Teil beheizter ) Keller mit einer Größe von 120,00 m². Alle erforderlichen Anschlüsse sind hier vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gern kann auch vorab ein hochwertiges vorhandenes Video zum Staunen übermittelt werden.
