Haus zum Verkauf €1.169.500
# Objektbeschreibung
"Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Wohnkomfort und Energieeffizienz!
Diese exquisite Immobilie bietet vier großzügige Wohnungen, die alle nach dem KfW-40-Standard gebaut sind, was bedeutet, dass Sie nicht nur in erstklassigem Stil leben, sondern auch von erheblichen Energieeinsparungen profitieren werden.
Mit insgesamt 303 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich der Raum harmonisch auf vier individuelle Einheiten, jede mit ihrem eigenen Charme und Charakter. Hochwertige 30x60cm Fliesen verleihen den Wohnbereichen ein modernes und ansprechendes Ambiente, während in den gemütlichen Schlafräumen edler Vinylboden für Wärme und Komfort sorgt.
Die architektonische Gestaltung vereint Ästhetik mit Funktionalität, wobei jedes Detail durchdacht ist, um ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Großzügige Fensterflächen lassen natürliches Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, während die hochmoderne Bauweise für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie den Luxus des modernen Wohnens in Verbindung mit ökologischer Verantwortung und erstklassiger Qualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- ebenerdig
- Neubau
- sehr gute Zentrale Lage
- hocheffiziente Wärmepumpe & PV Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden in jedem Raum
- elektrische Rolladen
- Terrasse
- 3 Balkone
- Fahrradabstellmöglichkeit
- 5 PKW Stellplatz
- Personenaufzug
Hier bekommen Sie das Rundum Sorglos Paket.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 303 m²
Grundstücksfläche: ca. 965 m²
Vermietbare Fläche: ca. 303 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen. Ahaus ist über die A31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Hauptschule, jeweils zwei Realschulen und Gymnasien, eine Gesamtschule, zwei Förderschulen, drei berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.
Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Am Schloß Ahaus mit seinem idyllischen Park können Sie die Seele baumeln lassen.
# Sonstiges
LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150
www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 130607NW
