3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
53225 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung lässt keine Wünsche offen und überzeugt neben ihrer ausgezeichneten Lage im Beueler Süden durch ihren großzügigen Schnitt und gute Raumaufteilung. Von der Diele aus ist jeder Raum zu betreten. Das Wohnzimmer ist wie alle Wohnräume mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zu dem tollen Sonnenbalkon mit elektrischer Markise. Von hier aus genießt man einen grünen Ausblick mit Fernsicht. Weiter gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenso zur Wohnung.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

# Ausstattung
- Top-Lage im Bonn-Beueler Süden
- Rheinnähe (ca. 10 Gehminuten)
- Zentrumsnähe (ca 5 Minuten mit dem Rad)
- gute Verkehrsanbindung
- großzügiges Wohnen auf 73 qm
- toller Sonnen-Balkon mit elektrischer Markise
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- Waschmaschinen-Anschluss in Badezimmer
- Rolläden
- Kellerraum
- TG-Stellplatz (inklusive)
- Hausgeld 240 Euro
- Miete: 625 Euro + 40 Euro TG-Stellplatz + 220 Euro Nebenkosten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines ruhigen Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage von Bonn-Beuel. Das beliebte Beueler Zentrum ist 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet mit seiner belebten Innenstadt, Modegeschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants alles, was das Herz begehrt. In das schöne Bonner Zentrum fahren Sie ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Der Rhein mit seiner romantischen Promenade ist in einem 10-minütigen Spaziergang zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung. Die Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Autobahn Richtung Köln und Koblenz ist ausgezeichnet.

# Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.04.2014
Gültig bis: 24.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2079