4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Lindauer Str. 3c, 86399 Bayern - Bobingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Hier bieten wir Ihnen eine geräumige und gut gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bobingen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 99qm Gesamtfläche (ca. 69qm Wohnfläche plus ca. 30qm ausgebauter Dachboden) .
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der Ihnen gemütliche Stunden im Freien ermöglicht, sowie die praktische Aufteilung der Maisonette-Wohnung.
Die Wohnanlage wird von einem zuverlässigen Hausmeisterservice gepflegt. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern und können das Spielgerüst, den Sandkasten und die Sitzgelegenheiten direkt vor der Haustür nutzen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Geräumiger Balkon
•Ruhige Lage in zweiter Reihe
•Abgetrennter Kellerabteil 10qm
•Stellplätze: 1 x Tiefgarage (14000€) + 1 x oberirdisch (extra breit für 12000€)
•Fahrradkeller und Trockenraum
•Bad deckenhoch gefliest mit Badewanne und zusätzlicher Dusche
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Spülmaschine, Abluft-Dunstabzugshaube,
Cerankochfeld und Backofen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage im Herzen von Bobingen - Wohnen, wo das Leben pulsiert!
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bobingen und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gemütliche Cafés oder kulinarische Vielfalt in Restaurants und Imbissen - hier ist alles in unmittelbarer Nähe.
Für Naturliebhaber bieten sich in der Umgebung zahlreiche grüne Oasen und Parks an, um die Seele baumeln zu lassen und die Freizeit aktiv zu gestalten. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Schulen leicht erreichbar sind.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Wohnung zusätzlich attraktiv. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie optimal vernetzt, und auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität garantiert.
Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft und profitieren Sie von einem harmonischen Wohnambiente in dieser beliebten Wohngegend. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie urbanes Leben und Entspannung perfekt vereinen können!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

2024: Malerarbeiten in der Wohnung
2023: kompletter Fensteranstrich
2018: Einbau einer neuen Gasheizung
2017: Austausch aller Steckdosen in Kindgerechte Steckdosen

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520707.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 279133