Die Käufer-Provision beträgt 3,00 % inkl. 19 % MwSt..
Die Gesamtprovision beträgt 6,00 (inkl. 19 % MwSt.) und ist hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.
frei
Geschoss:
1
2 Stellplätze
Das 1937 erbaute Gebäude wurde 1996 kernsaniert und isoliert sowie in 6 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Einheiten seien zumeist vermietet. Alles ist hübsch bürgerlich und gepflegt - wenn auch der Auszenanstrich mal erneuert werden könnte.
Die Wohnung besticht mit der Anmutung einer Etagenwohnung, gehen doch die Fenster nach drei verschiedenen Himmelsrichtungen und der Blick teils weit in die Landschaft.
Das Wannen-Bad ist befenstert und bietet auch Platz für Waschmaschine/Trockner.
Von den beiden Balkonen ist der kleinere an der Küche eher nur ein Austritt, immerhin also mit bodentiefem Flügelfenster, der gröszere Balkon jedoch bietet neben ausreichend Platz zum Sitzen oder Liegen auch Aussicht ins Grüne.
Da Wohnküche und Wohnzimmer per Flügeltür verbunden sind, ergibt sich so ein erfreulich geräumiger Wohn-Lebensbereich von über 30 Quadratmetern. Das Schlafzimmer liegt besonders ruhig gen Norden. Perfekt!
Das monatliche Hausgeld beträgt 173,00 EUR EUR (davon 25 EUR als Instandhaltungsrücklage).
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt für das Gesamtobjekt 5.104,95 EUR (Stand Dezember 2022).
Die Liegenschaft wird von der IVC Immobilien- & Versicherungs- Center GbR Hausverwaltung betreut (https://www.ivc-erfurt.de/hausverwaltung).
Diese Hausverwaltung würde auch die Sondereigentumsverwaltung, also die Verwaltung der eigentlichen Wohnung übernehmen.
LIEGENSCHAFTSANGABEN:
Sondereigentum Nr. 4 mit Miteigentumsanteil von 173/1.000 an
Gemarkung Tröbsdorf | Flur 4 | Flurstück 490/3
sowie je 1/84 Anteil an den Flurstücken 490/9 |-/10 |-/11 |-/16 |-/21 |-/22
(Siehe die PDF-Flurkarte im Netz-Exposé anbei!)
ANMERKUNGEN speziell für KAPITALANLEGER:
Eine, beispielsweise, Neu-Vermietung zu fairen 7,90 Euro KM per QM zzgl. 48 EUR für die Stellplätze ergäbe 522 Euro KM per Monat bzw. 6.264 Euro JNKM, ergo einen Faktor von rund 19-fach bzw. eine Roh-Rendite (Rendite vor Kosten) von ca. 5,26 %.
Der kalkulierte Wohnflächenpreis beträgt rund 1.754 EUR/QM (Innenfläche von ca. 60,45 m² zuzüglich ½ Balkon von ca. 2,25 m² entspricht etwa 62,7 m² Wohnfläche) bei angenommen 4.500 Euro je Stellplatz.
Der Bodenrichtwert beträgt zwar nur 70 EUR/QM, jedoch bei den direkt anliegenden, vor wenigen Jahren neu verkauften/bebauten, Grundstücken bereits sprunghaft 140 EUR/QM (jeweils Stand Ende 2022)! Eine weitere Wert-Steigerung ist hier, parallel dem allgemeinen Immobilientrend, somit recht wahrscheinlich.
Die Liegenschaft (das Gesamtobjekt) ist versichert bei Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung bei der Gothaer Allgemeinen Versicherung AG.
FAZIT: Eher kleine, jedoch sehr günstig geschnittene und unkomplizierte Eigentumswohnung, welche sich zu Eigennutzung und/oder Kapitalanlage sehr gut eignet!
HINWEIS: DIESES EXPOSÉ, INSBESONDERE SEINE BILDER, BASIERT AUF EINEM ANGEBOT DES JAHRES 2022; ES HANDELT SICH DAHER UM ARCHIVBILDER, WELCHE TROTZDEM DEN GEGENWÄRTIGEN ZUSTAND ADÄQUAT DARSTELLEN! AUS PRIVATEN GRÜNDEN, WELCHE MIT DER IMMOBILIE IN KEINERLEI ZUSAMMENHANG STEHEN, WIRD DIE WOHNUNG WIEDER ZUM VERKAUF ANGEBOTEN.
Die einst als zuverlässige Kapitalanlage dienende Wohnung wurde 2022 frisch durchrenoviert und verkauft. Die Wände wurden mit neutralem, hellem Glasflies versehen, die Decken weisz gestrichen (Silikatfarbe ökologisch / atmungsaktiv) und die Böden mit ordentlichem, mattem Eichenparkett aufgewertet. Eine Nutzung erfolgte dann jedoch nur sporadisch.
Die Wohnung ist, bis auf die fehlende Küchenzeile, de facto bezugsfertig!
Zur Wohnung gehören zudem der eigene Kellerraum (ca. 14 m²) sowie zwei gleich neben dem Hause nebeneinanderliegende Parkstellflächen (für PKW).
Im Kellergeschoss befindet sich auch der Heizraum (Heizaggregat Viessmann von 2019), ein allgemeiner Fahrrad- sowie ein allgemeiner Abstellraum.
FLÄCHENGRÖSZEN (laut Grundriss Teilungserklärung):
Bad ca. 6,36 m²
Flur ca. 3,88 m²
Abstell ca. 1,94 m²
Kochen/Essen ca. 16,91 m²
Wohnen ca. 15,01 m²
Schlafen ca. 16,35 m²
SUMMA SUMMARUM 60,45 m²
sowie Balkon von ca. 4,50 m² bzw. 2,25 m² Wohnfläche
GRUNDRISS: siehe in der Bildfolge bzw. die im Netzexposé runterzuladende PDF 'KURZEXPOSÉ mit GRUNDRISS'.
BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie frei ist, sind Besichtigungen unkompliziert möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne per Telephon.
Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, die Kopie ihres Personaldokumentes.
[Sollten Sie wünschen, dass ich bereits innerhalb der etwaigen 14tägigen Widerrufsfrist für Sie tätig werde, so müssten Sie bitte auf Ihr Widerrufsrecht verzichten - bzw. Unterschrift auf einem Immobiliennachweis!]
[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber bzw. der Hausverwaltung. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.]
[DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html]
DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE
2 Stellplätze
Heinrich-Herzog-Str. 3
99428 Weimar (Tröbsdorf)
Am ganz westlichen Stadtrand WEIMARs, zum Orstteil TRÖBSDORF gehörig, bilden aktuell gut ein Dutzend freistehender Wohnhäuser eine der einst sogenanten Fliegersiedlungen.
14 ehemalige Luftwaffenkasernen, Wohnungen für Unteroffiziere, wurden nach der Wende zu gemütlichen Eigentumswohnungen saniert, dem WOHNPARK BIRKENHOF.
Das leicht überschaubare reine Wohn-Quartier liegt inselgleich und naturnah vor der Stadt, die Fernverkehrsstrasze B7 tangierend, und ist, zumindest per privatem (Rad!) oder öffentlichem Verkehrsmittel (Bus/Bahn), gut an Weimar angebunden. Der nebenanliegende Ort ist Nohra/Ulla, zu welchem es aber selber nicht gehört.
Auf Grund der verkehrsgünstigen Lage - der ganze Groszraum Erfurt/Weimar/Bad-Berka ist flott erreichbar - ist die Siedlung jüngst noch um 8 hochwertige Neubauten angewachsen ('Wohnpark Weimar Tröbsdorf').
ENTFERNUNGEN:
Bus-Haltestelle [225 / 233 / 234]: ca. 260 Meter
Bahn-Haltestelle [Nohra(Weimar) / RB26]: ca. 300 Meter
Weimar Innenstadt: ca. 5 Km
Weimar / Sophien- und Hufeland Klinikum: ca. 6 Km
Bad Berka / Zentralklinik: ca. 14 Km
Erfurt Innenstadt: ca. 20 Km
Die interaktive Karte im Netzexposé vermittelt unkompliziert einen Eindruck dieser schönen Randlage.
Geo-Koordinaten (beispielsweise einfach in Google einfügen): 50.97158471230022, 11.267051481617735