Haus zum Verkauf €340.000
Kaiserin-Augusta-Allee 28, 10553 Berlin - Mitte

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um eine faszinierende Loft- Büroeinheit mit lichtdurchfluteten Raumhöhen von ca. 3,15 m. Baujahr 2017.

- Zertifizierung nach DGNB „Green Building“
- Wände und Decken in Sichtbeton-Qualität
- Böden mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Fenster mit Schallschutzklasse IV
- außenliegender Sonnenschutz zur Südseite
- hochwertige Badezimmerausstattung
- stilechte Loft-Eingangstüren
- Moderne Chip Schließanlage
- Heizung mit Fernwärme
- dezentrale Warmwasser und Heizungsversorgung

# Ausstattung
Stylisches Loft - Apartment an der Spree und in der Nähe des Schloss Charlottenburg gelegen. Knapp 40 m² Loft Feeling mit großen Fenstern und hipper Einrichtung. Kleine offne Pentry. Aktuell ist die Einheit für 2000 ,-€ kalr vermietet. Die Laufzeit beträgt noch 1,5 Jahre und die Mieter haben eine Option auf weitere zwei Jahre. Das Loft Wohnung wurde vorher als Ferienwohnung genutzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 37,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 37,90 m²
Bürofläche: ca. 37,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Moabit ist bereits heute von vielen kreativen Köpfen entdeckt worden und wird zunehmend gefragter. Man befindet sich in einer echten Entwicklungslage mit Potential. Berlin-Moabit liegt äußerst zentral und ist dabei von Wasser umgeben: die Spree im Süden und Westen, Spandauer und Charlottenburger Kanal im Norden und Osten. 25 Brücken verbinden Moabit mit Charlottenburg, Tiergarten und Mitte. Zahlreiche Baudenkmale zeugen von der Geschichte Moabits als ältestem Industrieviertel Berlins. In den vergangenen Jahren hat sich eine junge und kreative Szene diese Räume erobert. Der Standort der Lofts mitten in Moabit ist pure Urbanität. Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Ufer der Spree in unmittelbarer Nähe, die beiden wohl schönsten Parkanlagen Berlins, Tiergarten und Schlosspark Charlottenburg, jeweils in weniger als 2 km Entfernung. Die Zufahrt zur Berliner Stadtautobahn A100 ist nur 5 Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnten Sie auf den eigenen PKW jedoch durchaus verzichten. Sie finden alles, was Sie brauchen, im direkten Umfeld!

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail: infopure.immo
Mehr Infos unter www.pure.immo
Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.
Alle Visualisierungen sind von der Kaiser Lofts 28 GmbH oder von der BoB Immobilienkonzepte GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58,74 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 58.74 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 58.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Etagenheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MO24KAA28RENDI (1/1576)