Haus zum Verkauf €240.000
37589 Niedersachsen - Kalefeld

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde vor 2 Jahren kernsaniert und zu modernisierten zukunftsweisenden Wohnungen umgebaut. Es zeigt sich heute in neuem Glanz ohne den örtlichen Charakter zu zerstören. Es bieten sich innerorts zwei in unterschiedlichen Größen neu gestaltete Wohnungen, die jede für sich einen besonderen Charme hat.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dach einschl. das des Nachbargebäudes komplett neu eingedeckt.

Beide Wohnungen sind langfristig vermietet, wunderschöne Wohnmöglichkeiten, ideal im Ortskern gelegen und äußerst interessant zur Kapitalanlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Die Ausstattung beider Wohnungen ist modern gestaltet und in einem TOP-Zustand. Die Wohnung im OG bietet zudem aus der Wohnung heraus einen Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, in dem historische Elemente mit aktuellen Möglichkeiten der Wohn- und Raumgestaltung kombiniert sind.

Die Bewohner der EG-Wohnung finden im Außenbereich des Hinterhofs Möglichkeiten des Outdoor-Wohnens, die Wohnung im Obergeschoss beinhaltet einen großen Balkon von dem über eine spezielle Treppe ebenfalls der Zugang zum Innenhof ermöglicht wird.

Zusätzlich bieten 2 Nebengebäude Möglichkeiten einer weiteren Gestaltung, der Innenhof bietet sich gerade an, ein wenig selbst gärtnerisch aktiv zu werden, Möglichkeiten sind vorhanden.

Die Nutzfläche des Kellers enthält neben der Energieversorgung Räumlichkeiten für die jeweiligen Wohnungen.

EG – Wohnung

SZ, WZ, Büro/KiZi, Küche, Bad/WC, Flur ca. 90 m²

OG – Wohnung

SZ, WZ, Essen, KZi, Bad/WC, Flur, Balkon ca. 100 m²

DG - Wohnung

WZ, SZ, 2 KiZi, Bad/WC, Flur ca. 100 m ²

Das Objekt ist mit hochwertigen Materialen ausgestattet, beide Wohnungen beinhalten Einbauküchen. Von beiden Wohnungen aus ergbit es einen Zugang zum Innenbereich, deren Gestatltung zustäzliche Möglichkeiten unter Einbindung der Nebengebäude bietet.

Die aktuelle Rendite liegt bei 6,6 %.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 577 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im direkt in Kalefeld im innerörtlichen Bereich.

Sicherlich erfolgt aufgrund der Nähe zu den Kleinstädten Einbeck, Northeim oder Bad Gandersheim hier eine weitestgehende Orientierung, dennoch, die Gemeinde Kalefeld verfügt über eine Arztpraxis, eine Apotheke, Supermärkte etc., also auch den Möglichkeiten schneller Versorgung, die berechtigterweise nachgefragt ist. Die Grundschulversorgung findet im Ortsteil Echte der Gemeinde statt, einen Kindergarten gibt es im Ort.

Die Gemeinde Kalefeld liegt südlich der B 445 und ist von Durchgangsverkehr entlastet, das führt zu einem besonderen Wohn- und Lebensgefühl

Eine Anbindung ist über die nahe gelegene BAB 7 (2 Minuten) in alle Richtungen gewährleistet. Nach Göttingen sind es (33km, 25 Fahrminuten).

Der Bereich nördlich von Göttingen bietet mehr denn je als Wohnort eine preisliche Alternative zu der in unmittelbarer Umgebung liegenden Universitätsstadt Göttingen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich neben dem regen Vereinsleben mittlerweile auch die vielfältigen Fahrradstrecken Südniedersachsens an.

# Sonstiges
Wir erstellen für Sie gern unverbindlich und kostenlos einen Finanzierungsvorschlag. Nutzen Sie die Möglichkeit, um sich auch über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren.

Sind Sie interessiert am derzeitigen Wert ihrer Immobilie? Wir ermitteln Ihnen kostenlos gern einen entsprechenden Wert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.03.2023
Gültig bis: 2033-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030104-034167