Haus zum Verkauf €335.000
# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Garage und sonnigem Garten in beliebter Siedlungslage von Obertheres.
Besonderheiten:
*solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Baujahr 1976
*die Außenmaße des Hauses: ca. 10,50m x 8,01m
*viel Platz auf zwei Etagen ca. 130m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-Bad,
Diele, Terrasse
> Wohnfläche ca. 70m²
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne
u. WC, Terrasse, Diele, Balkon
> Wohnfläche ca. 60m²
Spitzboden: perfekt als zusätzliche Nutzfläche
Kellergeschoss: Waschküche, Lagerräume, Heizraum
*Bodenbeläge: Fliesen, Teppich-, PVC- und Laminatböden
*Innenansichten: tapeziert und tlw. gestrichen
*erneuertes Gäste-Bad (Bj. 2022) mit ebenerdiger Dusche EG
*direkter Zugang von der Küche zur großzügigen überdachten
Terrasse und blickgeschütztem Garten
*Garage mit einem Stellplatz
*zusätzliches Nebengebäude (in Verlängerung der Garage) als
praktischer Unterstellplatz für z.B. Gartengeräte
*praktische Außentreppe von der Waschküche (KG) in den Garten
*großes Nutzflächenangebot (Kellergeschoss + Garage + Spitzboden)
*großes Gartengrundstück mit eingewachsenem Baum- u.
Strauchbestand – Nutzgarten und Rasenfläche – ideal zum Gärtnern
und zum spielen Ihrer Kinder geeignet!
Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung (Bj. 2004 – Viessmann) mit Warmwasserbereitung
Fenster:
Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Nebengebäude
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Die Gemeinde Obertheres liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (4 km) und der Stadt Schweinfurt (20 km). Sie ist geprägt durch den Main, Baggerseen/Angelgewässer und ein bis zum lieblichen Wässernachtal reichendes Wald- Wander- und Radfahrer-Paradies. Die Einwohnerzahl der gesamten VG Theres beträgt ca. 6.050, davon entfallen auf Obertheres ca. 1.470. Die Verkehrsanbindungen durch die B26 und A70 sind hervorragend. Ferner besteht regelmäßige Busanbindung nach Haßfurt und Schweinfurt. Obertheres selbst hat eine Kindertagesstätte und Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Infos unter www.vgtheres.de
Lagebeschreibung:
Ein Platz zum Wohlfühlen... das Haus selbst steht in begehrter Siedlungslage. Das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm. Besonders schätzen werden die Bewohner der Immobilie den unverbauten Weitblick auf das Maintal bis hinüber zum Steigerwald.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 259,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 2034-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010712
