Haus zum Verkauf €720.000 1054 m²
97645 Ostheim vor der Rhön, Lilienweg 7

Baujahr: 2005
frei
Geschosse: 4

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Obergeschoss/ Dachgeschoss 176 qm Wohnfläche:

Alle Räumlichkeiten besitzen einen wunderschönen Weitblick z. B. auf die Lichtenburg. Mit detailverliebten Möbel sind alle Zimmer im OG vom Schreiner ausgestattet. Ein offener Wohnbereich mit Essbereich wird mit einem gemütlichen effektiven Kamin umrundet. 4 sehr große Schlafzimmer mit Einbaumöbel bieten viel Platz zum Entspannen. Das Gäste WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein einsichtiger Abstellraum mit vielen Regalen und Schränken. Der Eingang wird mit einer breiter Diele und einer stilvolle Garderobe begrüßt. Die Massivholztreppe führt zum beheizten Dachboden (mit Fenster), der facettenreich genutzt werden kann, wie z. B. als ein weiteres Schlafzimmer, Freizeitraum oder als geräumiges Büro. (Ausbau 2020) Die extravaganten lackierten Holz-Alu Fenster mit Fliegengitter sind im Top Zustand.

Erdgeschoss 124 qm Wohnfläche:

Alle Räumlichkeiten besitzen einen Blick in den grünen idyllischen Garten. Ein prachtvoller Wohn- Essbereich wird auch hier mit einem Kamin gestaltet. 2 lichtdurchflutende geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt eine Badewanne und das Gäste WC eine Duschkabine.

Eingang/Treppenhaus:
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus ist komplett mit Naturstein ausgelegt.

Untergeschoss
Das ganze Haus samt Garage ist unterkellert. 4 Kellerraüme mit Lichtschächten und Insektenschutz. Heiz/ Waschraum mit zwei Wasseranschlüssen. Saunaraum mit Trennwand zum Ruheraum, Dusche, WC und Fußbodenheizung. Heller Partyraum mit Küchenanschluss und Gartenzugang (Optional kann es auch als eine Einliegerwohnung ca. 53 qm genutzt werden.

Garten
Der Garten ist das Herzstück des Grundstücks, es wurde sehr viel in den Garten investiert, indem er sehr detailvoll angelegt wurde. Er beinhaltet einen einmaligen Springbrunnen aus Naturstein und einen Bachlauf. Der gemauerter Pizzaofen mit Grill steht im Stil des Hauses. Die Pergola wird im Sommer von Rhöner Weinrebe geschmückt und schenkt viel natürlichen Schatten. In den Gewächshäuser und Hochbeete können Hobbygärtner Ihre Kreativität freien Lauf lassen. DieNatursteinmauer mit ihrer Bepflanzung lässt den Garten sehr edel aussehen.

Garage
Die Garage verfügt über 2 elektrische Rolltore, eine Werkbank und einen Starkstromanschluss. Von der Garage hat man Zugang zum Haus und zum Garten.

Das Haus ist in einem sehr guten zustand!
Energie:
-Gasheizung ( regelmäßige Wartung)
-Solar 3 Platten ( 2013 nachgerüstet)
-2 Kaminofen mit gemauerten Zügen
( viel Wärmespeicher)
-Energieverbrauch 75.000kwh/qm×a),
Energieeffizienzklasse C

Lilienweg 7
97645 Ostheim vor der Rhön

Lage
Ostheim v.d. Rhön wird als Perle der Streu genannt, hier findet man alles was zum alltäglichen Leben benötigt. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Optiker, Grundschule, Kindergarten, Schwimmbad. Bibliothek uvm. ist in wenigen Gehminuten entfernt. Die idyllische Landschaft um Ostheim lädt für viele Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Kreisstadt Bad Neustadt a.d.Saale ist 17 km entfernt und die Autobahnanbindung in 10km.