4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 81 m²
26725 Emden (Borssum/Hilmarsum), Platanenstraße 32

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Diese schöne 4-Zimmerwohnung ist gelegen in ruhiger Sackgassenlage in Emden-Borssum. Sie befindet sich im Hochparterre des 1980 erbauten Mehrfamilienhaus Platanenstraße 32 mit acht Parteien.
Die Wohnung steht derzeit leer.

Die Wohnung betretend erreichen Sie über einen kleinen Flur die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer.

Dem Wohnzimmer ist ein kleines Esszimmer angegliedert.

Vom Wohnzimmer führt ein weiterer Flur zum hinteren Bereich der Wohnung.
Hierüber erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad mit Dusche.

Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon besteht sowohl übers Wohnzimmer als auch übers Schlafzimmer.

Die Wohnfläche beträgt zirka 81,54 m².

Der Wohnung ist außerdem ein Keller sowie eine Garage zugeordnet.


Die Fenster der Wohnung wurden 2009 erneuert.
Das Bad wurde 2014 saniert.

Ein neuer E-Herd wurde 2020 eingebaut.
Die Thermostatventile der Heizkörper wurden 2021 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Mehrhausanlage bestehend aus zwei Gebäuden mit 31 Wohnungen, verteilt auf fünf Hauseingänge.
An dem Grundstück besteht Erbbaurecht.
Die Wohnanlage befindet sich im gepflegten Zustand.

Die gemeinschaftliche Heizungsanlage der Platanenstraße 32 und 34 wurde 2020 erneuert.

Das Hausgeld beträgt derzeit 300,00 € / Monat.
Enthalten hierin sind unter anderem Heizkosten, Kabel-TV, Anlagenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung.
Hinzu kommt Erbpacht von 221,43 € / Jahr.

Die Grundabgaben und Deichachtbetrag betragen derzeit 541,78 € / Jahr.
Von den 300,00 € / Monat sind zirka 176,00 € / Monat umlagefähige Betriebskosten.

-Wohnzimmer mit Esszimmer
-2 weitere Zimmer
-Küche
-Bad mit Dusche
-WC
-2 Flure
-Balkon
-Keller
-Garage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im schönen Ortsteil Emden-Borssum.

Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Seehafenstadt Emden liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Sie beherbergt etwa 50.000 Einwohnende und ist gelegen an der Emsmündung in den Dollart, einer Meeresbucht der Nordsee. Die Nordseeküste ist zirka 25 km entfernt. Emden ist bekannt als Geburtsort der Komiker Otto Waalkes und Karl Dall.

Kulturell hat Emden mit der Kunsthalle, dem ostfriesischen Landesmuseum, dem Otto-Huus, dem Bunkermuseum, dem neuen Theater, der Johannes a Lasco Bibliothek und dem Ratsdelft, an dem Museumsschiffe vertäut liegen, hat Emden viel zu bieten.

Über das Jahr verteilt finden etliche maritime, sportliche und kulturelle Veranstaltungen statt und locken Besucher*innen von nah und fern.

Rund 150 Kilometer Kanäle verlaufen durch das Emder Stadtgebiet. Der Ems-Jade-Kanal verbindet den Dollart und Emden mit dem am Jadebusen gelegenen Wilhelmshaven. Die Vielzahl an Wasserwegen und damit verbundenen Seen laden ein zu allerlei Wassersport.

Sowohl die die Emder Innenstadt umfassenden Emder Wallanlagen, eine ehemalige Stadtbefestigung aus dem 17. Jahrhundert mit ihren historischen Mühlen, als auch das Kanalnetz und das landwirtschaftlich geprägte Umland bieten sich an für Naherholung, Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren an.

-Bushaltestelle 300 m
-Oberschule 300 m
-Einkaufsmöglichkeiten 800 m
-Freibad (in Sanierung) 1,0 km
-Kindergarten 1,1 km
-Grundschule 1,3 km
-Borssumer Aussendeich mit Blick auf den Dollart 1,8 km
-Zentrum 4,2 km
-Autobahn ca. 4,4 km

Es kann bei erhöhter Nachfrage der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen.
Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Das Gebäude Platanenstraße 32 und 34 wird durch uns, die R&R Verwaltungs-UG, vertreten.
Da die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung der Wohnung vorsieht, ist unsere Verwalterzustimmung zur Veräußerung erforderlich.

Die Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen auf Auskünften des/r Eigentümer/in oder Dritter. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein oder Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein.Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.


Die Veröffentlichung erfolgt durch:
R&R Verwaltungs-UG
2. Norderwieke 28
26802 Moormerland

Geschäftsführerin: Ivonne Mayer

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch die Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg

Handelsregister: Aurich
Handelsregisternummer: HRB 204129

Platanenstraße 32
26725 Emden (Borssum/Hilmarsum)