Haus zum Verkauf €650.000 293 m²
2,975 %
Baujahr: 1971
frei ab sofort
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
(auf Basis der Pläne und sichtbaren Gebäudebauteilen, eine Baubeschreibung lag nicht vor)
Fundament: Bodenplatte
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände,
Außenwände: massiver Ziegelbau (30 cm Ziegel),
Kommunwand (24 cm Ziegel, 5 cm Dämmschicht)
Innenwände: massiver Ziegelbau nach statischer Anforderung
Fassade: nicht gedämmt, Außenputz gestrichen
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung
Türen: Röhrenspantüren mit Holzfurnier braun und Stahlzargen, ca. 2,00 m, Drückergarnitur Alu
Fenster: Holzfenster, 2-fach Verglasung mit Alugriffen, Rollläden mit Handgurt, teilweise elektrisch
Decke: Stahlbeton verputzt, teilweise Stuckdekor
Lichte Raumhöhe: ca. 2,50 m²
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich, Terrasse mit Fliesen
Sanitär: Bad (1.OG) mit Wanne, Waschbecken, WC Bad (UG) altersgerechte Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, 2 x Gäste WCs
Heizung: Zentralheizung, Öl (Baujahr)
Heizkörper thermostatgesteuert
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm weiß aus dem Baujahr
Sonderausstattung: Kachelofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Solarthermie (2 Module)
In einer angenehm ruhigen Lage von Poing steht dieses schöne Haus aus dem Baujahr 1971. Seitdem wurde das gemütliche Zuhause von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Trotz des gepflegten Allgemeinzustands, erfüllt das Haus nicht mehr die hohen Erwartungen von heute im Bezug auf Ausstattungsdesign und Heizsystem.
Das renovierungsbedürftige Haus gehört zu den Immobilien, die erst auf den 2. Blick ihr verstecktes Potential erkennen lassen. Auf den 1. Blick sieht man alte grüne Teppiche, bunte Tapeten, dunkle Holztüren und eine alte Ölheizung, die nicht mehr den energetischen Ansprüchen von heute gerecht wird. Die Bilder mit virtueller Einrichtung sollen schon mal einen Blick in die Zukunft dieses Hauses erlauben.
Neue Holzböden, weiß gestrichene Wände und helle Türen verleihen dieser Immobilie nach den Renovierungsarbeiten gleich einen gemütlichen modernen Stil und schaffen Räume zum Wohlfühlen. In der Zukunft könnte auch die Fernwärmeleitung in der Straße (endet am Nachbarhaus) eine interessante Option für das Energiekonzept des Hauses sein.
Die durchdachte Aufteilung und Größe der Räume, ca. 153 m² reine Wohnfläche und ein kleiner sonnenverwöhnter Garten sind gefragte Rahmenbedingungen, die für eine Familie mit Kindern attraktiv sind und auch noch genug Platz für Gäste und Homeoffice bieten.
Das anthrazit geflieste Badezimmer wurde bereits vom Vorbesitzer komplett altersgerecht ausgebaut und lädt heute mit einer Regendusche und einer Badewanne zum entspannten Baden ein. Die weiteren Bäder im Haus sind noch im Ausbaustand von 1971. Bei der Grundrissgestaltung wurde mitgedacht. Das große Wohnzimmer mit über 30 m² und Kachelofen mit Sichtfenster bietet ausreichend Platz für die ganze Familie mit kurzen Wegen zum Essbereich und in die Küche. Durch die großflächigen Fensterelemente fällt viel Tageslicht und es entsteht ein wunderbares Raumgefühl. Mit Blick in den Garten bekommt der Raum einen natürlichen grünen Rahmen. Bei schönem Wetter lädt die Terrasse zum Essen an der frischen Luft ein. Im Obergeschoss stehen 3 unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten können. Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer - später Gästezimmer und Bibliothek. Schön, wenn sich das Haus immer wieder den veränderten Bedürfnissen anpassen lässt.
Der Keller bietet wichtigen Stauraum, einen Hobbyraum mit Zugang über eine Außentreppe und eine Werkstatt. Ihr Auto parkt gut geschützt in der Einzelgarage am Haus.
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei 650.000,- €.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist endet am Montag, den 1. April 2024 um 12:00 Uhr.
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Sommerstraße 5A
85586 Poing
Ihr neues Zuhause liegt ruhig und eingebettet in einer sehr gepflegten Nachbarschaft in der Sommerstraße in einem reinen Wohngebiet der Gemeinde Poing.
Der zukünftige Eigentümer profitiert neben der familienfreundlichen Lage von der exzellenten Verkehrsanbindung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie schnell in München oder in einer der Nachbargemeinden Markt Schwaben, Vaterstetten oder Kirchheim. Im Ort selbst gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei und Bäckerei.
Für Familien mit Kindern sind in Poing mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule vorhanden. Ab 2025 soll ein Gymnasium in Poing gebaut werden.
Falls Sie mal auf der Suche nach neuen Herausforderungen sind, stehen Ihnen verschiedene Vereine zur Auswahl mit umfassendem Sportangebot.
Für den entspannten Feierabend bietet sich ein Spaziergang in der umliegenden Natur an. Falls Sie nach der Arbeit lieber sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis. Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
