1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.499
99974 Thüringen - Mühlhausen

# Objektbeschreibung
Die im Erdgeschoss/ Hochparterre rechts befindliche Eigentumswohnung mit ca. 58,67 m² befindet sich in einer der stattlichsten Villen von Mühlhausen/ Thür., welche ca. 1870 in monolithischer Massiv- und Fachwerkbaubauweise mit Vollkeller errichtet wurde.
Eine Kernsanierung der Villa erfolgte ca. 1993. Hier wurden die Fassade, Dach, die Fenster, die Elektroanlage, sämtliche Steigleitungen und die Heizung eingebaut und erneuert. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde in 2012 in eine Wohnung umgebaut und grundhaft saniert. So wurde das Tageslichtbad komplett saniert und mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Stellplatz für Waschmaschine versehen, zeitlose Fliesen mit Bordüre eingebaut. Zudem wurde eine Zwischenwand zurück gebaut und eine 2. Ebene in dem nunmehr großzügigen Zimmer eingezogen, welche für den Schlafbereich geschaffen wurde. An der Heizung wurde ca. 2016 der Brenner erneuert und gegen Ende 2021 der Warmwasserspeicher.
Der Keller des Haupthauses ist ebenso trocken wie der des Anbaus.
Die Böden wurden im Flur- und Küchenbereich, ebenso wie im Tageslichtbad zeitlos gefliest. Der Wohn- und Schlafbereich wurde mit Laminatboden versehen, der des Ankleideraumes ebenso.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flurbereich, eine ausreichend große Küche (mit Einbauküche), ein großzügig angelegtes Tageslichtbad und einen Wohn- und Schlafbereich, in welchem zudem ein kleiner Ankleideschrank eingebaut wurde.
Vom Wohn-/ Schlafbereich aus gelangt man durch einen separaten Ausgang auf eine kleine, erweiterungsfähige Terrasse mit Zugang zum Garten, welcher in Südausrichtung liegt.

# Ausstattung
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne
Hochbett
Gartennutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bei Kaufpreiszahlung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 58,67 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Mühlhausen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien.
In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen sind gut zu Fuß erreichbar.
Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Kino.

# Sonstiges
Herr Danny Adam
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Dorfstraße 20, 99735 Werther
Tel.: 01578 5589464
Email: d.adamiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Nordhausen, Behringstraße 3,99734 Nordhausen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 106.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GT-DA0009