# Objektbeschreibung
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (ca. 260 m² Nutzfläche) aus dem Jahr um 1900. Das Bestandsgebäude verfügt über vier Wohneinheiten, die nicht mehr bewohnt sind. Das Grundstück mit Haus wird frei von Miet- oder Pachtverhältnissen geliefert.
Aktuell liegt ein positiver Bauvorbescheid nach § 63 HBauO für den Neubau eines Mehrfamilienhauses vor. Diese Planungsvariante umfasst einen langgestreckten einzelnen Baukörper mit einer möglichen Bruttogeschossfläche von ca. 960 m².
Auszug aus dem positiven Bauvorbescheid:
- Für reines Wohnen ca. 960 m² BGF
- Geschosse: zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Grundrisse sind frei gestaltbar
- Kubatur wie auf Beispielansichten dargestellt
Der Verkauf findet ausschließlich im Share-Deal statt. Bei Bedarf können sogar 85% oder 100% von der GmbH erworben werden.
# Ausstattung
Auszug aus dem Bebauungsplan:
- Osdorf 40, MI II o
- Baugrenzen 15m
- § 2 textliche Festsetzungen Dachneigung 35-55 Grad
- Dachpfannen rot
- Außenwände rote Vormauer-Vollziegel
- Fenster kleinmaßstäblich
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnfläche: ca. 259,20 m²
Nutzfläche: ca. 960 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in der „Osdorfer Landstraße“, die mehrere Stadtteile miteinander verbindet. Der östliche Abschnitt ist die Grenze zwischen Groß Flottbek und Bahrenfeld, der mittlere Abschnitt liegt in Osdorf und der westliche Abschnitt in Iserbrook. Der gegenüberliegende, wenige Gehminuten entfernte "Hans-Christian-Andersen-Park" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Das Elbe-Einkaufszentrum mit rund 180 über Hamburg hinaus bekannten Fachgeschäften ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium „Lise Meidner“ und die Grundschule „Goosacker“ sowie die Kita „St. Simeon Ev. Nord befinden sich ebenfalls im direkten Wohnumfeld.
# Sonstiges
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DSGVO:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurden die Flächenberechnung und der Bauvorbescheid nicht im einzelnen geprüft. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Anbieter-Objekt-ID: 131869185
