3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
34117 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein edler Parkettboden und ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ein angrenzendes Esszimmer bietet nicht nur Raum für gesellige Abende, sondern kann auch hervorragend als Homeoffice genutzt werden, um den steigenden Anforderungen an flexibles Arbeiten gerecht zu werden.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine angenehme Größe und lädt zur Erholung und Entspannung ein. Hier können Sie Ihre persönliche Rückzugsoase gestalten und zur Ruhe kommen.
Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Küche, die Platz für Ihre kulinarischen Kreationen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie Tageslicht, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Ein kleiner Abstellraum sowie eine intelligente Raumverteilung über den Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Teilweise wurden neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die für eine verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz sorgen.
in persönlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, der zusätzlichen Platz für Lagerung bietet. Diese Immobilie eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage, da die begehrte Lage langfristig eine attraktive Wertsteigerung verspricht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.520,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Hochpaterrewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels, genauer gesagt im Vorderen Westen, unweit des idyllischen Tannenwäldchens. Diese Lage zählt zweifellos zu den gefragtesten Wohnvierteln der Stadt und besticht durch eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und naturnaher Erholung.
Der Vordere Westen zeichnet sich durch seine malerischen Alleen, stilvollen Jugendstilbauten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier verschmelzen historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und schaffen eine lebendige Nachbarschaft.
Die Nähe zum Tannenwäldchen ist ein wahrer Luxus für Naturliebhaber. Dieses grüne Refugium bietet Gelegenheit zu Spaziergängen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen inmitten einer ruhigen und natürlichen Umgebung. Hier lässt sich der Großstadtlärm hinter sich lassen und die klare Luft sowie das Rauschen der Bäume genießen.
Die verkehrstechnische Anbindung in dieser Lage ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Punkte in Kassel. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was für Pendler von großem Vorteil ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 221,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.11.2018
Gültig bis: 2028-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HKK230119