Haus zum Verkauf €1.395.000
50933 Köln - Lindenthal

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem knapp 500 m² großen, uneinsehbaren Grundstück.
Auf ca. 215 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern.

Über das einladende Entrée mit Einbauschränken, gelangt man in den Wohn-Essbereich mit Küche. Durch das offene Raumkonzept ist hier ein freier Blick in den idyllischen Garten gesichert. Zudem sorgen die stilvolle Architektur und die bodentiefen Fensterfronten für einen besonders hohen Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre.
Angrenzend zur Einbauküche befindet sich ein Vorratsraum, indem Sie Haushaltsgeräte und Küchenutensilien verstauen können.
Der Wohn- und Essbereich ist durch zwei Stufen elegant voneinander abgegrenzt. Besonders hervorzuheben ist hier die Deckenhöhe von ca. 2,9 m und der zum Wintergarten hin beidseitige Kamin.
Selbstverständlich befindet sich auf dieser Etage auch ein Gäste-WC.
Die stilvolle Edelstahltreppe mit Holzstufen führt Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Balkon.
Das Bad ist mit einer Eckwanne und einer großzügigen Dusche ausgestattet. Zudem gibt es zwei Unterbauwaschtische die in einer hochwertigen Granitplatte verarbeitet sind.
Zwei weitere Räume mit Studiocharakter stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das luftige Raumkonzept aus dem Erdgeschoss spiegelt sich hier eindeutig wieder, da die Räume bis unters Dach ausgebaut sind. Ein weiteres Tageslichtbad im zeitlosen Design ist auf dieser Ebene natürlich vorhanden.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum und Stellfläche. Erwärmt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gas-Zentralheizung befeuert wird. Die Fußbodenheizung ist selbstverständlich raumweise individuell regulierbar und kann nach Ihren Bedürfnissen bedient werden.
Eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten runden den Komfort zusätzlich ab. Dies ist ein optimales, familiengerechtes Zuhause mit einer bemerkenswerten Ausstattung inmitten einer angenehmen Nachbarschaft.

Ausstattung

- Doppelgarage
- zwei Badezimmer + Gäste-WC
- Alarmanlage
- beidseitiger Kamin
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Parkettböden
- Einbauküche Ewe
- dimmbare Spots
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vorratsraum in der Küche
- Zisterne im Garten

Lage

Der Stadtteil Müngersdorf zählt zu den beliebtesten und feudalsten Wohnlagen Kölns.
Die Nachbarschaft besteht überwiegen aus Ein-/ und Zweifamilienhäusern und ist nur über eine Zufahrtsstraße anzufahren wodurch es hier sehr ruhig ist.
Das RheinEnergieStadion, die Sporthochschule Köln und das Stadionbad, sind fußläufig zu erreichen. Zum Stadtwald im Stadtbezirk Lindenthal gelangen Sie ebenfalls sehr rasch.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie Ärzte, sind auf der naheliegenden Aachener Straße vorzufinden.
Auch das Rhein-Center in Weiden ist mit dem Auto in ca. 6 min. zu erreichen.
Ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen ist in diesem Veedel ebenfalls vertreten.
Mit der Straßenbahnhaltestelle Mohnweg (Linie 1) und der Autobahnauffahrt Köln-West (A1 und A4) sind Sie hier sowohl mit dem Auto als auch mit den ÖPNV hervorragend angebunden.

Sonstiges

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Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie