3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
53225 Bonn - Beuel

Beuel, Wohnen auf der Sonnenseite in Rheinnähe

Zum Verkauf steht eine freundliche und lichthelle Nichtraucher-Wohnung innerhalb eines kleineren Mehrfamilienhauses, 2. OG auf der Sonnenseite des Rheins, nur wenige Gehminuten vom Rheinufer und der Kennedybrücke entfernt. Das Haus ist 1980 erbaut worden. Im Haus befinden sich sechs Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 74,00 m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, eine separate, schmale Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, ein Gäste-WC, einer Diele mit weissem Einbauschrank, sowie einem sehr sonnigem Balkon. Das Badezimmer und das Gäste WC wurden erneuert; ebenso wurde der Balkon renoviert (Sanierung des Beton, Holzboden und neuer Anstrich). Das grosse Wohnzimmer zur Sonnenseite hat einen elektrisch verstellbaren Sonnenschutz. Die isolierverglasten Fenster sind zur Straßenseite mit Rolläden versehen.

Der große Balkon ist mit einer eigenen gr. Satellitenanlage ausgestattet.

Die Wohnung besticht insbesondere durch ihr großes Wohnzimmer mit angeschlossenem, großzügigen Südseiten-Balkon.

Die drei Zimmer sind mit hochwertigen Echtholz-Parkett Fußböden ausgestattet. Küche und Diele sind gefliest. Zu dem modern schlicht weiß gefliesten Bad findet sich auch ein zusätzliches, separates Gäste-WC in derselben Optik.

Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Im Gemeinschafts-Haushaltsraum befindet sich ein eigener Anschluss für die Waschmaschine.

Unterm Haus befindet sich auch ein eigener, günstig gelegener Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem 552 m² großem Grundstück. Der Bodenrichtwert ist 1.150€ pro m². Es besteht Miteigentum an zwei angrenzenden Grundstücken.

Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 130 EUR.

Lage:

Das Zentrum des beliebten Stadtteils Bonn-Beuel erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Es verfügt über viele kulturelle Einrichtungen und eine große Anzahl von Geschäften sowie Restaurants und Kneipen. Ein Bäcker und Metzger, sowie das Beueler Krankenhaus sind in direkter Nachbarschaft. Das Haus liegt in einer 30 Km/h beschränkten Straße.

Die Innenstadt von Bonn erreicht man schnell mit der Buslinie 606 vor der Türe, oder zu Fuß in ca. 10-15 Minuten. Der Rhein selbst und das Beuler Zentrum sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen mit ÖPNV und PKW sind optimal. Über die Bundesautobahnen A565 und A59 erfolgt eine Anbindung an die A3, die überregionalen Verkehrsnetze und an den Flughafen Köln-Bonn werden.

Sonstiges:

Energieausweis vom 10.05.17; Verbrauchsausweis / Enenergiebedarf: 134 kWh(m²*a). Gaszentralheizung.

Unsere Preisvorstellung liegt bei 285.000 €

Die Wohnung ist z.Zt. noch vermietet. Daher ist eine Besichtigung nur für potentielle Kaufinteressenten möglich. Die Wohnung ist sofort zu erwerben, kann aber erst nächstes Jahr selbst genutzt werden. Näheres kann besprochen werden.

Interessentenverfahren:

Falls Sie an einer Besichtigung interessiert sind, schicken Sie mir bitte eine kurze Selbstauskunft: beruflichen Situation - besteht ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis? Wurde eine Finanzierungsmöglichkeit geprüft? Wollen Sie die Wohnung selbst nutzen? Da die Besichtigung in einer bewohnten Wohnung stattfindet, bitte ich zuvor um Ihre Anschrift.
Alle persönlichen Daten werden nach Beendigung der Kommunikation gelöscht!

Die Wohnung wird privat ohne Makler gebührenfrei angeboten. Da wir uns dazu entschieden haben, möchten wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.