Haus zum Verkauf €329.000
48163 Münster (Westfalen) - Albachten

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit ein tolles Eigenheim für Ihre Familie zu erwerben!
Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich als echtes Raumwunder.
Das Erdgeschoss präsentiert ein weiß gefliestes Gäste-WC, einen Garderobenbereich, eine helle Küche und das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront, die einen schönen Blick auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten bietet. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen Ruhe zum Entspannen und viel Privatsphäre. Die Westausrichtung sorgt für reichlich Sonne, sodass Sie die Sommermonate in vollen Zügen genießen können. Die Terrassenüberdachung bietet Schutz, auch wenn das Wetter mal nicht mitspielt.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss, wo Sie drei Schlafräume sowie ein weißes Badezimmer mit Dusche finden.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung mit angrenzendem Bad. Ein weiterer, kleinerer Raum wird aktuell als Stauraum genutzt.
Der Vollkeller mit Zugang zum Garten rundet das umfassende Platzangebot ab.
Zusätzlich gehören zu dieser Immobilie eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof sowie ein praktischer Fahrrad-/Geräteschuppen.
Gerne informieren Sie umfassend telefonisch über zusätzliche Details.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Vollkeller
- Kelleraußentreppe 
- Garage (Garagenhof)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Ölheizung (2010)
- Fahrrad-/Geräteschuppen
- elektrische Jalousien
- Terrassenüberdachung 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 183 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in Münster-Albachten, ca. neun Kilometer westlich der Münsteraner Innenstadt.
Neben den vielen Angeboten an Vereinen und Veranstaltungen finden Sie hier Rad- und Wanderwege sowie eine Menge Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt schnell und bequem mit der regelmäßig verkehrenden Buslinie 15 oder noch schneller mit der Bahn. PKW-Fahrer können die Autobahnen A43 und die A1 nutzen.
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und eine Grundschule mit einer Nachmittagsbetreuung vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Stadt Münster auf der einen Seite und die landschaftlichen Reize auf der anderen Seite versichern eine erhebliche Lebensqualität und einen hohen Wohlfühlfaktor unter den Bewohnern. 

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 24.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CB-747