Haus zum Verkauf €399.000
Parkstraße 2a, 99096 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Teilsaniertes Reihenendhaus mit viel Potenzial zur Selbstverwirklichung!

Um ca. 1900 erbaut, weist das Objekt einen klassischen Grundriss mit Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss auf. Highlight stellt das Wohnzimmer mit schönem Blick in den eigenen Garten dar. Dieser ist nicht angelegt, sodass Sie sich auf den ca. 600 m² frei entfalten können. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein massives Gartenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser könnte zu einem vollwertigem Badezimmer en Suite ausgebaut werden. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie den uneingeschränkten und unbezahlbaren Blick auf den Erfurter Dom! Wer würde hier nicht gerne aufwachen?

Das Dachgeschoss stellt ein ausgebautes Studio dar - die Nutzung können Sie ganz individuell festlegen.
Im Keller befindet sich ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Nutzung als Partyraum oder zum Handwerken ist durchaus denkbar.

In den letzten Jahren wurden das Dach, die Fenster, die Heizung und die Elektrik erneuert.

Von den Räumen im Süden des Objektes haben Sie den unverbauten Blick ins Grüne - direkt in den Steigerwald!

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 90 m², hinzu kommen ca. 30 m² Kellerfläche.

# Ausstattung
+ 2 Schlafzimmer
+ großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten
+ ausgebauter Dachboden
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Keller mit Bad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Dem/Der Käufer:in wird eine Provision i.H.v. 3,57 % in Rechnung gestellt.

Grundstücksfläche: ca. 601 m²

# Lagebeschreibung
Einzigartige Lage am Steigerwald!

Die Löbervorstadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Dichterviertel, in dem sich das Objekt befindet, ist geprägt durch große Gründerzeitvillen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser.
Absolut ruhig gelegen, befindet sich der Steigerwald direkt vor Ihrer Haustür und bietet einen optimalen Startpunkt für entspannte Spaziergänge in der Natur oder Wanderausflüge.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten samt Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich keine 10 Minuten per Fuß entfernt, mit dieser können Sie bequem in einer viertel Stunde die Innenstadt Erfurts mit Flaniermeile und Sehenswürdigkeiten erreichen.

# Sonstiges
Wohngroup Bauträger GmbH & Co. KG

SMART WOHNEN - CLEVER LEBEN

Unsere modernen Neubauwohnanlagen mit 150 - 500 Wohnungen sind innovativ und durchdacht gestaltet. Als Projektentwickler verbinden wir Nachhaltigkeit, Soziales und Mehrwertkomponenten mit ökonomischen Anforderungen.

Wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung bedarfsgerechter Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Mitteldeutschland, mit Büros in:

Erfurt - Hochheimer Straße 59
Gera - Lortzingstraße 19
Halle - Anhalter Str. 1

Wir sind gern für Sie tätig und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Ihr Vermittlerteam der Wohngroup Bauträger GmbH & Co. KG

Anbieter-Objekt-ID: 190