Haus zum Verkauf €489.000 283 m²
13467 Berlin (Hermsdorf), Veltheimstrasse 13b

Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%), berechnet auf den Kaufpreis.

Baujahr: 1979
frei
Geschosse: 4

2 Stellplätze: Tiefgarage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand, was den ständigen Erhaltungsmaßnahmen, welche durch die bisherige Eigentümerin durchgeführt wurden, zu zuschreiben ist. Ansonsten entspricht die Bauweise den technischen Stand von 1980.
Aktuell sind Sanierungsarbeiten nicht erforderlich. In 15 Jahren wird es jedoch zu einem Sanierungsbedarf (Heizung & energetisch / gem. GEG 2023) kommen. Insbesondere wird ein Heizungsaustausch spätestens zum Jahr 2040 notwendig sein, da ab diesen Zeitpunkt nach heutiger Rechtslage ein Weiterbetrieb der Ölheizung nicht mehr möglich sein wird.
Diesem Umstand wird mit der Festsetzung des Kaufpreises umfänglich Rechnung getragen.
Grundrisse und genaue Beschreibung der Heizungsanlage entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Energieausweis.

Wohnfläche ca.: 142 m² + (ca. 38 m², Einliegerwohnung im Untergeschoss)

Nutzflächen: 32 m² Doppeltiefgarage im Untergeschoss

Grundstücksfläche ca.: 283 m²

Baujahr Haus: 1979; Baujahr Heizung: 1997

Das Objekt ist frei, Untergeschoss: Die ELW mit 32 m² ist bis zum 1.08.2024 vermietet!

Haus ist komplett unterkellert

Doppelgarage im Haus integriert (Keller)
unter der Terrasse
2 Kamine, einen Außenkamin auf der Terrasse und ein 2. Kamin im Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Ausstattungsmerkmale:

Mauerwerk: HBL Ziegelmauerwerk 30 cm
Dach: Betondachstein
Dämmung: durchschnittlich, Baujahr entsprechend
Fenster:Kunststoff – Isolierglasfenster mit Rollläden
Türen: durchschnittlich
Wandbeläge: durchschnittlich
Bodenbeläge: über durchschnittlich, in den Zimmern Parkett

Sanitärinstallation: durchschnittlich gem. Baujahr 1979

Heizungsinstallation: durchschnittlich (Öl Kessel auf Gas umrüstbar)
Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Heizkörpern

Elektroinstallation:durchschnittlich

Nutzwert: gut

Raumaufteilung: sehr gut; 5 Zimmer zuzüglich. Einliegerwohung im Untergeschoss

Belichtung: sehr gut

Lagebeurteilung: sehr gute und ruhige Lage
in der Nähe des „Hermsdorfer Waldsees“ und liegt
an der nördlichen Stadtgrenze von Berlin/Brandenburg im Stadtbezirk Berlin-Reinickendorf (Hermsdorf)

Für weitere Informationen oder eine gemeinsame Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Es gelten die beiliegenden AGB der KIRSCH-IMMOBILIEN. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines Vertrages mit ähnlichen wirtschaftlichen Hintergrund vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% Mehrwertsteuer) an KIRSCH-IMMOBILIEN zu zahlen ist. Die Angaben über die von uns angebotene Objekte stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen dafür jedoch keine Haftung.
Weiter weisen wir Sie ausdrücklich darauf hin, dass Sie diese Informationen ohne Zustimmung von KIRSCH-IMMOBILIEN nicht an Dritte weitergeben dürfen.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die Fa. KIRSCH-IMMOBILIEN, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalten (Kopie, Foto o.ä.). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler diese Unterlagen mindestens fünf Jahre aufzubewahren hat. Bitte halten Sie spätestens zum Besichtigungstermin Ihr entsprechendes Dokument hierfür bereit.

Veltheimstrasse 13b
13467 Berlin (Hermsdorf)

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Berliner Ortsteil „Hermsdorf“, welcher wiederum im Bezirk Reinickendorf liegt. „Hermsdorf“ gilt als sehr gute, gehobene Wohngegend direkt am nördlichen Stadtrand Berlins.
Ruhige Straßen, viel Grün und Einfamilienhäuser mit schönen Vorgärten prägen die Umgebung. In der Nähe finden Sie den „Hermsdorfer Waldsee“ und auch das „Tegeler Fließ“ bzw. den „Tegeler Forst“.

Hermsdorf hat eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerie, Weinhandlungen, Bäckereien, Apotheken usw. befinden sich im Zentrum von Hermsdorf. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hermsdorf vorhanden. Im angrenzenden Ort Frohnau ist diese Struktur nochmals vorhanden und lässt bIhnen die Wahl. Für ein schnelles Erreichen des S-Bhf. Hermsdorf sorgt der "Kiezbus 326";. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Über den S-Bhf. Hermsdorf erreichen Sie schnell und stressfrei die Berliner Innenstadt.