Haus zum Verkauf €80.000
06785 Sachsen-Anhalt - Oranienbaum-Wörlitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059617

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Rehsen freut sich auf neue Besitzer, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Viel Potenzial für alle, die gerne gemeinsam anpacken möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die letzten Modernisierungen aus dem Jahr 2022. Der erschwingliche Preis macht die Immobilie doppelt attraktiv - und bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, intensiver in Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu investieren.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 110 m² und 5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, bietet diese Immobilie Platz für Paare und kleine Familien. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Badewanne. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 1.220 m² großes Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Das Objekt stellt für Sie auch Nebengebäude in Form einer Scheune und Ställen bereit. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass Ihr Pkw sicher abgestellt werden kann.

# Ausstattung

+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Oranienbaum-Wörlitz, hervorragend als Ihr neues Heim
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 1.220 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die gestaltungsbedürftige Immobilie lässt sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend renovieren - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung
+ Das Objekt inkl. Nebengelass bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 727,27 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 1220 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bae80b5d91