Haus zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 157 m² Wohnfläche Entfaltungsmöglichkeiten und Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Das Objekt wurde in regelmäßigen Abständen renoviert, was auch dem Zustand der Räumlichkeiten zu entnehmen ist. Der schöne, terrassierte, eingefriedete und naturnahe Garten mit Obstbäumen, diversen Beerensträuchern und Kräutern untermalt das Wohlgefühl zusätzlich in dieser Immobilie. Die solide Bausubstanz, die teilüberdachte Terrasse, der Gartenteich, sowie der Grünblick vom Balkon runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen.
# Ausstattung
Das solide gebaute und sehr gepflegte Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Windfang
- große Wohndiele mit einem Kaminofen (z.B. als Arbeitsbereich oder Essbereich nutzbar) und Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Küche
- Wohnzimmer mit Erker
- Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kinderzimmer
- Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizraum
- Waschküche
- Garage
- Kellerraum
- Tankraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 833 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand von Neunkirchen-Heinitz. Die nahe gelegenen Wälder, sowie Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung zur A8 bieten Ihnen sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibiltät. Eine Bushaltestelle um in die Innenstadt zu gelangen, ist ebenso in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 6,9 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 373.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Modernisierungen:
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher 1999
- doppelt-verglaste Kunststofffenster 1999
- Bäder ca. 2000
- Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) ca. 2000 (überwiegend)
- Beläge (Boden, Wand, Decke) 2007
- Elektrik Küche 2007
- Kellerfenster 2017
- Fliesen in der Garage 2017
- elektrisches Garagentor 2017
- Außenanlage (L-förmige Mauer, Terrasse mit Ziegelüberdachung 2017
- Kanalerneuerung bis zur Straße für 17000€ 2017
- naturnaher Garten (ohne Pestizide)
- Gartenteich mit Solarpumpe
- Geräteschuppen im Garten
- aktuell ist hinter dem Grundstück noch eine weitere Wiese mit ca. 370 m² für 35€ p.a. von der Gemeinde gepachtet
- Kaminofen mit Kochplatte
- Betondecken
- Gas-Anschluss in der Straße
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 373 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PT278
