Haus zum Verkauf €495.000 449 m²
50374 Erftstadt, Josef-Zimmermann-Straße 23

Baujahr: 2002
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Verblendmauerwerk aus Ziegel rot-blau-bunt/Wärmedämmverbundsystem
Überdachter Eingangsbereich
Isolierverglaste Fenster
Horizontlamellen mit Wind- und Sonnenautomatik an den Fenstern der Südfassade
Schiebetüranlage zur Terrasse und zur Dachterrasse
Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC
Garderobenraum
Vielseitig nutzbares Atelier im Staffelgeschoss
Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC
Parkett im Wohn-/Essbereich, weitere Räume PVC Boden in Laminatoptik
Multimediakabelanschluss
Vollkeller mit zwei separaten Kellerräumen
Garten in Südlage
Terrasse und Dachterrasse
Carport-Einstellplatz

Das familienfreundliche, vollunterkellerte Reihenendhaus bemisst ca. 139 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnebenen verteilt, und steht auf einem 449 m² großen Kaufgrundstück mit einem eingezäunten, pflegeleichten Garten in Südausrichtung. Ein Carport-Stellplatz zählt ebenfalls zu den Annehmlichkeiten dieser Immobilie.

In das gut geschnittene Stadthaus gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich mit angrenzender Diele, die in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich führt. Die offene Küche sowie ein Garderobenbereich mit Gäste-WC sind von diesem aus zugänglich.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses, das mit einer Galerie zum Erdgeschoss überzeugt. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein klassisches Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vor. Weiter hinauf geht es zum Staffelgeschoss, das einen großzügigen Rückzugsbereich für Freizeit und Arbeit bietet.
Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die von hier aus zugänglich ist und bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt.

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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und
Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Eine aufrichtige und faire Behandlung unserer Kunden und ein transparenter Vermietungsprozess sind uns wichtig. Unter www.vivawest.de/vermietungsversprechen finden Sie unser VIVAWEST Vermietungsversprechen an Sie!

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Josef-Zimmermann-Straße 23
50374 Erftstadt

Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Liblar mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an den Rhein-Erft-Kreis. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichen Sie die Kölner City in ca. 30 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und verschiedene Schulformen sind ebenfalls in der Nähe. Der angrenzende Naturpark Rheinland lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein.