Haus zum Verkauf €1.370.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Das hier angeboten charmante Reihendhaus wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise auf einem ca. 160 m² großem Grundstück in direkter Lage zum Halensee errichtet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde immer über die Jahre saniert und modernisiert. Zuletzt wurde die Heizung im Jahre 2010 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus eine massive Garage, die zum Reihenendhaus gehört.

Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 160 m² (Keller nur der Hobbyraum mit über 2 m Höhe und Tageslicht), die sich wie folgt verteilt:

Keller:
Hobbyraum, Heizungsraum inkl. Lagerfläche, Flur, Wasch- und Trockenraum

Erdgeschoss:
Terrasse, Flur, Wintergarten, Wohnzimmer, Einbauküche, Windfang, Gästebadezimmer mit Dusche

Obergeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Wannenbad

Dachgeschoss:
Großes Zimmer mit Kamin zuzüglich Dachboden (Stauraum)

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer Gaszentralheizung (Erdgas). Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, Kellergeschoss und Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt. Das Wohnzimmerund und das große Zimmer im Dachgeschoss sind mit wertigem Echtholzparkett versehen. Alle anderen Etagen, Bäder und die Küche sind gefliest.

# Ausstattung
Sowohl der vorteilhafte Schnitt, aber besonders die ausgezeichnete Lage verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Baujahr : 1987
Letzte Modernisierung: 2010
Wohnfläche: ca. 160 m²
Wohnnutzfläche: ca. 224 m²
Zimmeranzahl: 6
Anzahl Badezimmer: 2 (Wannenbad und Duschbad)
Einbauküche: ja
Qualität der Ausstattung: normal
Zustand: gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Keller: ja
Stellplatz: 1 x Garage
Kamin: ja
Terrasse: ja zwei Stück zzgl. Balkon im OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Kellerfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Grunewald wird von eindrucksvollen Villen der letzten Jahrhundertwende und der 20-er Jahre sowie von hochwertigen Eigentumswohnanlagen geprägt. Die einmalige Verbindung von Natur- und Innenstadtnähe macht Grunewald zu einem der bevorzugten Wohngebiete Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet elegante Restaurants und Geschäfte, zahlreiche Dienstleister, exklusive Tennisclubs und umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Kurfürstendamm, das weltbekannte Warenhaus KaDeWe und die Westberliner Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befindet sich der S-Bahnhof Hallensee, sowie Anschluss zu den Buslinien 143, M19, M29, N43 und X10 Die Stadtautobahn 100 als auch die Avus 115 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten sind sie am schönen Halensee. Ca. drei Minuten vom Objekt entfernt, finden Sie die öffentliche Badestelle. Auf der anderen Seite des See gibt es ein "Strandcafé". Hier werden Sie kulinarisch verköstigt und nutzen bei Bedarf auch den Caféeigenen Seezugang.

# Sonstiges
Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang:

https://tour.ogulo.com/qn3A

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Reihenendhaus: 1.370.000 €
Kaufpreis Garage: 25.000 €
Kaufpreis GESAMT: 1.395.000 €

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Für ein ausführlicheres Exposé mit zahlreichen Innenaufnahmen, möchten wir Sie bitten, dass Kontaktformular auf dem jeweiligen Portal auzufüllen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 18.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6236#Knn7o