Haus zum Verkauf €449.000
48734 Nordrhein-Westfalen - Reken

# Objektbeschreibung
Im schönen Bahnhof-Reken steht dieses Zweifamilienhaus, welches Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause bietet.

Das 1933 errichtete Hauptgebäude wurde 1998 durch einen Anbau erweitert und bietet auf zwei Etagen viel Platz und lädt zum kreativ werden ein. Beide Etagen sind nahezu identisch aufgeteilt und bieten viele Möglichkeiten - Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder die komplette Nutzung als Einfamilienhaus.

Treten Sie ein in diesen großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der geschickt das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verknüpft. Ein Raum, der Platz bietet für Ihre Garderobe, den Kinderwagen oder alles andere, was Ihr tägliches Leben bereichert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer zwei gemütliche Schlafzimmer, die das perfektes Setting für ein Kinder- und ein Schlafzimmer bieten. Beide Zimmer werden durch die großen Fenster von Tageslicht geflutet und bieten viel Platz.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, in welchem ein Kamin für gemütliche Abende sorgt. Dies ist der Ort, an dem sich die gesamte Familie am Ende einer ereignisreichen Woche versammelt, um bei einer Partie Gesellschaftsspiele einen heißen Kakao zu genießen. Dieser Raum ist nicht nur für Sie einladend, sondern auch für Ihre Gäste. Die Anwesenheit von einem Gäste-WC und einem Badezimmer direkt nebeneinander ist ein echter Pluspunkt – sie ermöglichen Ihnen, Ihre Privatsphäre gezielt von dem Ihrer Besucher zu trennen, was ein besonderer Vorteil ist.

Ideal zum Lagern und Ordnung halten sind zu dem noch der Hauswirtschaftsraum, so wie ein weiteres Durchgangszimmer, wo Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz finden.

Das Obergeschoss ähnelt dem Erdgeschoss, vor allem in seiner Gemütlichkeit und den Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier finden Sie wieder zwei beinahe zu identische Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer und eine geräumige Küche. Ein alltagserleichternder Waschraum und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Das große Grundstück erstreckt sich über 1240 m² und bietet Ihnen neben einer Terrasse zum entspannen und einem großen Garten zum Klettern und Spielen auch noch ein weiteres großes Grundstück, auf welchem in Absprache mit einem Architekten unter Berücksichtigung des Bauplans auch eine mögliche weitere Bebauung möglich wäre.

# Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder modernisiert und renoviert. Eine Kernsanierung erfolgte rund um das Jahr 1998.

Zu den Gesamtverbesserungen gehören teils neue Heizkörper und überarbeitete Leitungen sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation. Die Bäder wurden 1998 ebenfalls komplett erneuert.

Die Wasserleitungen wurden im effizienten Rohr-in-Rohr-System ausgetauscht. Mit Fenstern, die einen UW-Wert von 1,1 aufweisen und getönt sind, wird optimale Energieeffizienz gewährleistet. In diesem Zuge erhielt auch das Dach eine neue Eindeckung.
Eine Hörmann Sicherheitshaustür sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 181 m2. Im Erdgeschoss sind es 92 m² und im Obergeschoss 89 m². Eine genaue Übersicht der wichtigsten Raumgrößen:

Erdgeschoss:
- Küche: ca. 12,7 m²
- Wohnzimmer: ca. 16,5 m²
- Elternzimmer: ca. 14,4 m²
- Kinderzimmer: ca. 14,9 m²
- Badezimmer: ca. 7,5 m²
- Waschraum: ca. 6,3 m²
- Gäste WC: ca. 3 m²
- Wintergarten: ca. 8,2 m²

Dachgeschoss:
- Küche: ca. 12,9 m²
- Wohnzimmer: ca. 15,7 m²
- Elternzimmer: ca. 14,2 m²
- Kinderzimmer: ca. 13 m²
- Badezimmer: ca. 9,9 m²
- Waschraum: ca. 4 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.480,66 €

Gesamtfläche: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: ca. 1240 m²

# Lagebeschreibung
Bahnhof-Reken ist eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Die Gemeinde liegt im westlichen Münsterland und besticht durch eine Mischung aus ländlichem Flair und guter Verkehrsanbindung. Der Ort selbst ist Teil der Gemeinde Reken und liegt östlich des Hauptortes Reken.

Bahnhof-Reken verdankt seinen Namen dem örtlichen Bahnhof an der Bahnstrecke von Dorsten nach Coesfeld. Inmitten einer grünen Umgebung bietet Bahnhof-Reken eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die sich durch malerische Landschaften schlängeln. Die Nähe zu Wäldern und zum Halterner Stausee ermöglicht Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. In unmittelbarer Nähe liegt der Frankenhof, ein beliebtes Ausflugsziel mit Bauernhofcharme, der vielfältige Aktivitäten und Erlebnisse für Familien und Naturinteressierte bietet.

Die Gemeinde ist gut vernetzt und bietet trotz ihrer Ruhe eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Münster, Essen und Dortmund über die Autobahnen A31 und A43 sowie durch den Bahnhof, der den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Ein Ort, der Ruhe und Erreichbarkeit gekonnt miteinander vereint.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Kelwin Lamparter
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 255.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 17.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KeLa-41919