Haus zum Verkauf €690.000
96110 Bayern - Scheßlitz

https://maps.app.goo.gl/2GX6tNiDat4YQnjj6?g_st=iw

Die traumhafte Immobilie mit großem Pool und großem Garten könnte Ihr künftiges Zuhause sein. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Örtchen Brugellern (ca. 7.000 Einwohner) direkt an der Autobahn A 70 (AS Scheßlitz) zwischen Bamberg und Kulmbach. Im Nachbarort Scheßlitz, ca. 1 km entfernt sind Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, KiGa, Schulen und vieles mehr vorhanden.

Die am Ortsrand gelegene Traumimmobilie wurde liebevoll und durchdacht gebaut und angelegt. Der tolle Pool im Garten mit Poolhaus verspricht traumhafte Freizeit im eigenen Garten. Das Haus kann jederzeit von außen besichtigt werden, da der Garten von zwei Seiten einsehbar ist (Von-Buseck-Str. 22, 96110 Burgellern)

Bei der Innenausstattung wurde auf hochwertige Materialien geachtet. Wohnzimmer, Esszimmer (46 qm) und Küche sind modern und offen gehalten. Da eine hochleistungsstarke Dunstabzugshaube installiert wurde, sind Küchengerüche kein Thema. Neben der Küche befindet sich direkt eine kleine Speisekammer mit Fenster. Alle Fenster (einschließlich der bodentiefen Elemente) sind zum Öffnen, damit man seine Einrichtung individuell gestalten kann. Im EG befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, ein Büro und neben dem Eingangsbereich eine kleine Ankleide für Jacken und Schuhe. Über die Terassentür im Büro gelangt man ebenso in den tollen Garten (super für Pausen im Home-Office). Im gesamten EG befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung.

Im DG sind zwei Kinderzimmer (14,37 und 13,67 qm) mit gemeinsamen Balkon, ein sehr großes Schlafzimmer mit Balkon, Blick auf die Giechburg und nebenan eine Ankleide (10 qm) mit Fenster. Das im DG vorhandene moderne Bad mit Badewanne (Schwalleinlauf), LED Sternenhimmel, offene Regendusche, Wäscheabwurfschacht (bis in den Keller neben die Waschmaschine), Fenster, großes Waschbecken mit Wandarmatur und Fußbodentemperierung lädt zum Relaxen und Verweilen ein.

Der Spitzboden ist großräumig und dank der Außendachdämmung und der normalen Treppe dort hin, als Spielraum oder Hobbyraum nutzbar.

Der Keller hat eine zusätzliche Nutzungsfläche von 99 qm. Die Zimmer sind in Raumhöhe und der Hobbyraum zusätzlich mit Tageslichtfenster. Alle anderen weiteren Räume haben Lichtschachtfenster. Im Hobbyraum, großem Fremdenzimmer, Werkstatt, Ankleide und Gäste-WC sind wie im ganzen Haus die Marmor-Heizplatten (Strahlenwärme).

Im EG und DG sind die Rollos elektrisch und über EIB programmierbar.
Das Warmwasser wird über Solar und Pufferspeicher produziert.
Das Regenwasser der gesamten Dachfläche wird eine Zisterne aufgefangen und kann nicht nur über die beiden Außenwasserhähne sondern auch für die WC-Spülung genutzt werden.

Die Siedle Sprechanlage ist mit Kamera. Das Garagentor kann nicht nur elektrisch sondern sogar über eine Taste im Haus (EIB) geöffnet werden. Hinter der Garage wurde ein Schuppen angebaut mit einem Teil überdachter Terrasse, die für lauschige Stunden genutzt werden kann.

Der geniale, tolle Außenpool mit Poolhaus wurde 2020 fertiggestellt. Hier wurde ebenso auf hochwertige Materialien wertgelegt. Um den Pool herum wurden Natursteinfließen verlegt und zwischen Poolhaus und Pool befindet sich eine großzügige Holzterrasse. Das Poolhaus ist in zwei Hälften geteilt. Die eine ist offen mit Bank für lauschige Sommernächte und die zweite abgeschlossen für kühlere Sommernächte oder kleineren Feiern. Fast um das gesamte Traumhaus befinden sich Terrassen mit Zugang zum Garten, damit man wählen kann zwischen Schatten, Sonne oder einfach um sich etwas entspannt vom Trubel zurückzuziehen.

Da sich das Objekt im Zwangsversteigerungsverfahren wegen Auflösung des Gemeinschaftseigentums befindet, ist dieses leider nicht auf normalem Wege käuflich. Der Termin ist am 29.04.2024 und ist auf der Homepage des Amtsgerichts Bamberg zu sehen.

Bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen/Bilder möchten, können Sie sich sehr gerne über WhatsApp 0170 9924540 an mich wenden