Haus zum Verkauf €805.000
# Objektbeschreibung
Dieses erstklassige Haus im gehobenen Stil befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Ahaus. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 220 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder für Paare mit hohen Ansprüchen.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit halb-offener Küche, ein Gäste-WC, Abstellraum und Kühlraum, der für eine optimale Temperatur Ihrer Getränke sorgt. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und geben den Blick auf den gepflegten Garten frei. Das Highlight des Wohnbereichs ist der gemütliche Rundkamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Schlafzimmer, ausgestattet mit einem geräumigen Ankleidezimmer und einer Loggia, die einen malerischen Blick auf die grüne Gartenlandschaft bietet. Angrenzend befindet sich ein zeitgemäßes Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Das zweite Zimmer, ideal als Elternschlafzimmer, überzeugt mit einem praktischen, eingebauten Kleiderschrank. Ein zusätzlicher, großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Komfort und praktischen Stauraum.
Der Keller bietet ein zusätzliches WC, eine Dusche sowie einen Whirlpool mit angrenzendem Ruheraum, ein Dampfbad und einen umfangreichen Partyraum, ausgestattet mit einer Theke. Ergänzt wird der Untergeschossbereich durch einen Waschraum und einen geräumigen Vorratsraum.
Die geräumige Garage bietet mit ihren 41 Quadratmetern ausreichend Platz, um nicht nur zwei große Fahrzeuge komfortabel unterzubringen, sondern auch zusätzlichen Raum für diverse technische Ausrüstungen und mehr bereitzustellen.
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Raum für kleine Spaziergänge, Entspannungsmomente auf der Terrasse beim Grillen, ausgelassenes Spielen mit Kindern auf der Wiese oder sogar die Möglichkeit, einen umfangreichen Zeltplatz zu errichten. Hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt, und alle Wünsche können in Erfüllung gehen.
Das Haus befindet sich in der beliebten Stadt Ahaus, die über eine gute Infrastruktur und eine schöne Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht diese Lage besonders attraktiv.
Option:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option, die Maisonette-Wohnung zu erwerben, die sich elegant über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. – sei es sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt. Derzeit nicht vermietet, steht diese zusätzliche Wohnfläche bereit, um nach Ihren Vorstellungen genutzt zu werden. Ob als Investition, die zukünftig vermietet werden kann, oder als Erweiterung Ihres Lebensraums – die Entscheidung liegt bei Ihnen.
# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte zeichnet sich nicht nur durch großzügige Räumlichkeiten und modernste technische Ausstattung aus, sondern beeindruckt auch mit exklusiven Zusatzfeatures. Ein eleganter Kamin, maßgefertigte Einbauschränke sowie erstklassige Materialien und Möbel, die optional übernommen werden können, verleihen dem Objekt eine besondere Note. Im Wellnessbereich wird großer Wert auf die kontinuierliche Wartung der technischen Einrichtungen gelegt. Für die reibungslose Instandhaltung sämtlicher technischer Installationen wird ein umfassender Technik-Ordner mitgegeben, der alle relevanten Kontaktdaten von lokalen Handwerkern und Wartungsdiensten enthält, um eine sorgenfreie Nutzung zu garantieren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Gesamtfläche: ca. 219 m²
Grundstücksfläche: ca. 1005 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Ahaus befindet sich im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt nahe der niederländischen Grenze und ist umgeben von idyllischer Landschaft mit zahlreichen Seen, Wiesen und Wäldern. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem Schloss Ahaus, das heute als Kulturzentrum genutzt wird.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ahaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch größere Städte wie Münster oder Enschede schnell erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder Golfen. Auch kulturell hat Ahaus einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.
Insgesamt ist Ahaus ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten schätzen.Entfernungen:
Flughafen 26,9 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 1,7 km
# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Nottuln
Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln
Kontakt:
Paul Geronimus
paul.geronimusfalcimmo.de
Mobil: 01525 42 76 285
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.02.2020
Gültig bis: 24.02.2030
Anbieter-Objekt-ID: FALC-PaGe-50332
