Haus zum Verkauf €249.287
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058988
Das charmante Zechenhaus, erbaut im Jahr 1912 und unter Denkmalschutz stehend, bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 126 m². Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Charakter und verfügt über eine gute Anbindung an die Umgebung.
Das Haus wird mit unkomplizierter Fernwärme beheizt und bietet ein angenehmes Wohnklima. Obwohl renovierungsbedürftig, besticht es durch seinen unverwechselbaren Charme und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Einige Fenster wurden bereits erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmeres Wohngefühl sorgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche, die Raum für kreative Kochabenteuer bietet und zugleich als gemütlicher Treffpunkt dient. Das Haus verfügt zudem über ein ausgebautes Dachgeschoss, das als wohnliche Fläche genutzt werden kann. Diese bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, etwa für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Ein großzügiger Garten in Südausrichtung mit einem praktischen Schuppen lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und grüne Oasen zu gestalten. Die großzügige Einfahrt bietet schließlich ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge.
Derzeit ist das Haus an ein Familienmitglied der Verkäufer vermietet, jedoch kann nach Absprache selbstverständlich eine Selbstnutzung vereinbart werden. Diese Immobilie vereint Geschichte, Charakter und Potenzial und bietet eine einladende Möglichkeit, ein neues Zuhause zu gestalten.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Neukirchen-Vluyn empfiehlt sich das Objekt sowohl für große Familien als auch mehrere Generationen
+ Entspannung im Freien: Der große Garten auf ca. 652 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Südterrasse bereichert das Erlebnis
+ Das gestaltungsbedürftige Objekt mit Denkmalschutz lässt sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend sanieren
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer offenen Küche
+ Das Objekt bietet viel Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank zwei Freistellplätzen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.978,46 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 652,04 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 96cb4c19cd
