Haus zum Verkauf €425.000
97618 Bayern - Heustreu

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer grundsoliden Immobilie im Herzen von Heustreu. Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus den späten 70er Jahren steht zum Verkauf und präsentiert sich als ehemaliges Bankgebäude sowie vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch die großzügige ehemalige Bankfiliale, die mit verschiedenen Büros, Besprechungszimmern und einem großzügigen Kundenraum ausgestattet ist. Ein Abstellraum und der Heizungsraum runden das Raumangebot ab. Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als repräsentatives Büro, Kanzlei oder anderweitig.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vollständig vermietete Wohnungen. Die linke Wohnung erstreckt sich über ca. 99m² und verfügt über 4 Zimmer. Der Eingangsbereich führt zu einem kleinen WC auf der linken Seite und einer Küche mit angrenzender Speisekammer auf der rechten Seite. Der Flur führt weiter zu einem großzügigen Wohnzimmer mit kleinem Balkon. Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein Kinderzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem gemütlichen Badezimmer.

Die rechte Wohnung im Obergeschoss bietet eine Fläche von ca. 62 m² und verfügt über 3 Zimmer. Der Flur führt zur rechten Seite direkt zur Küche, gegenüber befindet sich ein kleines WC mit angrenzendem Badezimmer. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie zum Schlafzimmer und zu einem geräumigen Wohnzimmer mit einer großen Terrasse.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Wohnung mit ca. 55 m² und 2 Zimmern. Der Flur führt zu einem geräumigen Wohnzimmer auf der linken Seite und einem Badezimmer mit WC auf der gegenüberliegenden Seite. Eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon komplettieren diese behagliche Wohneinheit. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet zusätzlichen Lagerplatz und eröffnet Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Nettojahreskaltmiete für die Wohnungen beträgt 12.384€ p.a., wobei 3 von 6 Stellplätzen fest inkludiert sind.

Das ganze Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2019 geheizt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen schön angelegten Innenhof.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Verbrauchsausweis Wohngebäude E, 141 kWh/m². Gas, BJ 1978
Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude 162,6 kWh/m² Wärme, 35,9 kWh/m² Strom, Gas, BJ 1978

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 947