Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Hamdorf, einem malerischen Ort eingebettet in die natürliche Schönheit Schleswig-Holsteins, wo das Leben am Nord-Ostsee-Kanal eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Hier, im Jahr 2022 erbaut, erwartet Sie ein Zuhause, das mehr als nur Wände und ein Dach bietet. Diese massiv gebaute Residenz auf einem großzügigen Grundstück von 979qm ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geboren werden und Familienträume wahr werden.
Treten Sie ein durch den großzügigen gefliesten Flur, wo Sie sofort das Gefühl von Wärme und Geborgenheit empfangen. Zu Ihrer Linken lädt ein gemütlicher Garderobendurchgang ein, während rechts eine Treppe ins Obergeschoss führt. Doch bevor Sie die Treppe nehmen, entdecken Sie den Hauswirtschaftsraum, ein praktischer Raum, der den Alltag erleichtert und Raum für die Technik des modernen Lebens bietet.
Die offene Küche auf der linken Seite des Erdgeschosses ist das Herzstück des Hauses und öffnet sich nahtlos in ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, wo die Familie zusammenkommt, um zu essen, zu lachen und zu leben. Durch die Terrassentür im Esszimmer gelangen Sie auf die einladende Terrasse und in den Garten, wo Kinder spielen und Abenteuer erleben können. Ein Gäste- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität und Komfort für Ihre Gäste oder für diejenigen, die es sich gerne im Erdgeschoss gemütlich machen.
Das Obergeschoss begrüßt Sie mit einem Flur, der zu einem Badezimmer führt, das Entspannung und Erfrischung verspricht. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Raum für Ruhe und Privatsphäre, mit einem Hauch von Gemütlichkeit dank der charmanten Dachschrägen und der lichtdurchfluteten Räume.
Der Außenbereich ist eine Erweiterung des Familienlebens, mit einem einfach gestalteten Garten, der Raum für Spiel und Entspannung bietet. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder, während der Parkplatz Platz für zwei Fahrzeuge bietet und mit einem Doppelcarport oder einer Garage erweitert werden kann, um Ihre Fahrzeuge sicher zu halten.
Die innovative Luft-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme im gesamten Haus und machen es zu einem Ort, an dem sich Familie und Freunde das ganze Jahr über willkommen und geborgen fühlen.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Ort voller Leben, Liebe und Lachen. Es wartet darauf, Ihre persönliche Geschichte zu beherbergen und Ihre Familie in eine Zukunft voller Glück und Erinnerungen zu führen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.710,74 €
Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 979 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Hamdorf, einem charmanten Fleckchen Erde in Schleswig-Holstein, das sich entlang der Ufer des Nord-Ostsee-Kanals erstreckt und eine malerische Kulisse für Ihr neues Zuhause bietet. Diese einladende Gemeinde vereint die Schönheit der Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, und schafft somit eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre für Familien und Einwohner gleichermaßen.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein echter Gewinn. Die Grundschule befindet sich nur 0,34 km entfernt und ermöglicht einen kurzen und sicheren Schulweg für Ihre Kinder. Ein Kindergarten liegt ebenfalls in der Nähe, nur 2,05 km entfernt, was eine bequeme Betreuung für die Kleinsten bietet.
Für den Alltag ist die Anbindung an das Gesundheitswesen wichtig. Ein Hausarzt innerhalb der Ortschaft stellt sicher, dass medizinische Versorgung leicht erreichbar ist, was ein beruhigendes Gefühl für Familien bietet.
Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nächste Bahnhof ist nur 11,94 km entfernt, was eine bequeme Möglichkeit für Pendler bietet, die Städte der Umgebung zu erreichen. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten steht ein Gymnasium in einer Entfernung von 12,68 km zur Verfügung.
Insgesamt bietet Hamdorf eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, die ein komfortables und familienfreundliches Lebensumfeld schafft.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,9 km
Gymnasium 12,7 km
Flughafen 5,7 km
Fernbahnhof 11,9 km
Bus 0,4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sie möchten sich das "Familienglück" selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles “in echt” zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular “Finanzierungsanfrage” aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Sylvia Baluchowski-Dräger
Hauptstraße 33
18442 Steinhagen
Telefon: 03832 760091
E-Mail: sylvia.baluchowski-draegerwuestenrot.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: WI 46581
