Haus zum Verkauf €339.000
49205 Osnabrück - Hasbergen

# Objektbeschreibung
Schicke Doppelhaushälfte mit familienfreundlichem Grundriss und traumhaften Garten!

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 auf einem 340 m² großem Eigentumsgrundstück in Hasbergen errichtet. In einer Spielstraße, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen Nachbarschaft gelegen, präsentiert sich diese traumhafte Immobilie. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch einen optimalen Grundriss aus, der perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Außerdem sind die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen besonders hervorzuheben, sie sorgen für einen modernen und gepflegten Wohnkomfort, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Besonders hervorzuheben sind hierbei das Sichtmauerwerk sowie der malerische Ausblick in den idyllischen Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Zudem im Erdgeschoss zu finden ist die separate Küche, die sich optimal zum Ausprobieren neuer Kochrezepte eignet. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit Balkon befindet sich direkt neben den zwei Kinderzimmern. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken wird garantiert Ihr persönlicher Wohlfühlort.

Genügend Stauraum bietet Ihnen der Keller, in dem sich zusätzlich ein beheizbarer Raum befindet, der sich perfekt als Hobbyraum eignet. Außerdem finden Sie hier einen Waschkeller und ein weiteres Badezimmer vor.

Die Immobilie ist renoviert und freigestellt, dementsprechend können Sie direkt einziehen!

Dies hört sich nach dem perfekten neuen Zuhause an? Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie von uns vorstellen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Erdgas, 173,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Bj der Heizung 2003

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- Lage in Spielstraße
- familienfreundlicher Grundriss
- Kamin
- Sichtmauerwerk im Wohn- und Esszimmer und Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Garten mit Teich
- Terrasse mit Kassettenmarkise
- Balkon mit Kassettenmarkise
- Spitzboden mit Staufläche
- Vollkeller
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt:

- Schalter- und Steckdosenmaterial in Wohnräumen
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)
- Zimmertüren und Zargen in Wohnräumen
- neue Heizkörper

Weitere wichtige Informationen:

Ein Highlight ist der idyllische Garten mit Terrasse, umgeben von einer üppigen Bepflanzung, dies bietet nicht nur Privatsphäre, sondern lädt auch zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Ihr PKW können Sie sicher in die Garage stellen oder auf den Stellplatz davor.

Die vorhandene Einbauküche nebst elektrischen Geräten von der Marke Bora und AEG ist im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 114,57 m²

# Lagebeschreibung
Hasbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Naturnähe, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diese Wohnlage zu einer ganz besonderen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt Osnabrück. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise fußläufig zu erreichen. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Hasbergen bietet eine Tennisanlage, eine Saunalandschaft, weitere Sportplätze sowie eine örtliche Reithalle.

Distanzen:

- nächster Spielplatz: 350 m
- Kindergarten: 600 m
- Grundschule: 1,4 km
- nächste Bushaltestelle: 500 m
- nächster Supermarkt: 800 m
- Osnabrück: 8,4 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 173,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 05.07.2033
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 21038