4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Geschoß eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1965 bietet eine ideale Wohnlösung in Berlin-Rudow. Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und verfügt über einen Stellplatz, der den Komfort des urbanen Lebens ergänzt. Die Wohnanlage, die von den engagierten Eigentümern laufend instandgehalten wird, zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus und Grillplatz steht den Bewohnern zur Verfügung, um das Wohnambiente zu vervollkommnen. Jeder Mieteigentümer hat einen Anteil von 15 % des Gartens zur Sondernutzung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand, geprägt von einer modernen Sanierung und einem außergewöhnlichen Schnitt. Durch geschickt platzierte kleine Flure wird die Einheit optimal in einen lebhaften und einen ruhigen Schlafbereich unterteilt.
Die großzügige Raumgestaltung und die Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit in der gesamten Wohnung. Beim Betreten der weitläufigen Diele öffnen sich verschiedene Möglichkeiten: Eine moderne Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer, welches auch als Kinder- oder Schlafzimmer dienen kann, dieses dient derzeit als Esszimmer. Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Westloggia mit Markise ausgestattet. Die Küche verfügt über eine zusätzliche Ostloggia, die aber das Wohnzimmer ebenso mit Licht durchflutet. Hier wäre Platz für einen großzügigen Essbereich. Ein weiterer Flur führt zu zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Wannenbad liegt hier ebenso an.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet, die alle über Jalousien verfügen. Die Böden präsentieren sich in hellem Laminat, Fliesen und edlem Stabparkett. Die Zentralheizung erfolgt über Öl, während ein Durchlauferhitzer für die Bereitstellung von Warmwasser sorgt. Ein zusätzliches Kellerabteil gehört zur Immobilie. Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf 388 EUR, inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizung.
Für eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch unverbindlich bei der Finanzierungsplanung durch unsere kompetenten Partner. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer ruhigen, gepflegten Umgebung in Berlin-Rudow.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins - im charmanten Stadtteil Rudow. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit exzellenter Anbindung an das urbane Leben.
Rudow ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene große Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus und Grillplatz ermöglicht gemütliche Stunden im Freien, während Parks und Grünflächen in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, die pulsierende Innenstadt Berlins in kurzer Zeit zu erreichen. Die U-Bahn-Stationen und Buslinien in der Nähe bieten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen eine unkomplizierte Mobilität gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Alltagsgestaltung für Familien besonders angenehm macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen aus, die das Leben in Rudow besonders lebenswert machen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.02.2019
Gültig bis: 2029-02-19
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 200018
