Haus zum Verkauf €310.000
# Objektbeschreibung
In guter und ruhiger Lage von Mosbach erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr ca. 1948. Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus erweitert, renoviert und modernisiert, eine Garage wurde ca. 1989 an das bestehende Anwesen angebaut.
Treten Sie ein in dieses gemütliche Haus, es stehen Ihnen 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 3 WC's und mehrere Kellerräume im Untergeschoss zur Verfügung. Hier finden Sie Platz für neue Wohnideen!
Erleben Sie helle und freundliche Wohnräume, genießen und entspannen Sie auf der großen, überdachten Außenterrasse und dem schönen Garten mit Gartenhaus - ein toller Platz zum Leben!
Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt, Gartenhaus auf dem Grundstück, überdachte Außenterrasse, etc. Die Zufahrt zur Garage ist befestigt, gut befahrbar und bietet weitere PKW-Stellplätze. Eine in das Haus integrierte Garage rundet dieses tolle Anwesen ab.
# Ausstattung
Ausstattung:
Gaszentralheizung m. Warmwasserspeicher (Brennwerttechnik, Baujahr ca. 2009), Vollwärmeschutz, Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Bodenbeläge - Laminat, Fliesen, PVC, Holztüren und Zargen, teilweise Holzdecken. Einbauküche, Bad im OG renoviert (Duschbad), Bad im UG als Wannenbad.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang, Diele, Zimmer, Wohnen, WC, Küche, Zimmer, Zimmer. Wohnfläche ca. 75,20 m².
Dachgeschoss:
Flur, WC, Zimmer, Zimmer, Bad, Küche, große Zimmer. Wohnfläche ca. 68,23 m².
Dachspitz:
Flur, Dachzimmer, Vorraum, Dachzimmer. Wohnfläche ca. 23,75 m².
Gesamtwohnfläche ca. 167,18 m².
Kellergeschoss:
Diele m. Ausgang nach draußen, Heizraum, Flur, Bad, Keller, Keller, WC, Garage, Garage (angebaut). Nutzfläche ca. 104,20 m².
Auf einen Blick:
- Einfamilienhaus, massiv
- 9 Zimmer
- 2 Garagen
- Wohnfläche gesamt ca. 167,18 m²
- Nutzfläche gesamt ca. 104,20 m²
- Grundstück ca. 506 m²
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- Gute und ruhige Wohnlage
- Frei nach Absprache
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 506 m²
Nutzfläche: ca. 104,20 m²
# Lagebeschreibung
Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen.
Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar.
Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten. Die Erschließung und Bebauung des Neubaugebietes "Mittel" in unmittelbarer Innenstadtnähe bietet Raum für über 100 moderne und attraktive Wohneinheiten, mit dem schrittweisen Ausbau der B 27-Ortsdurchfahrt gilt der Optimierung der verkehrlichen Infrastruktur ein Hauptaugenmerk, und die Besiedlung des Interkommunalen Gewerbegebietes TECH.N.O (Technologiepark Neckar-Odenwald) mit innovativen Unternehmen in zukunftsorientierten Branchen gemeinsam mit benachbarten Kommunen bietet Gewähr für eine stete wirtschaftliche Entwicklung zur Sicherung der Arbeitsplätze in der Region. Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot verzaubern.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr Wärmeerzeuger 2009
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11775
