Grundstück zum Verkauf €829.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde ursprünglich 1963 massiv gebaut und ist zum Teil unterkellert. Der Walmdachbungalow wurde sukzessive modernisiert und ist sehr gepflegt. Im Jahre 1989 wurde im Erdgeschoss der Wohnbereich um ca. 30 m² zum rückwärtigen Garten erweitert und 1998 um einen tollen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt. Heute verfügt das Objekt über ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche auf einem wirklich beeindruckenden Traumgrundstück. Zunächst betritt man die Immobilie durch einen hellen Flur, von dem man links in ein geräumiges ca. 17 m² großes Schlafzimmer gelangt sowie anschließend benachbart in das Herzstück der Immobilie, einen ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereich. Die Holzfußböden, der gemütliche Kaminofen und die großen Fensterflächen versprühen ein sehr gemütliches Wohnambiente und lassen die Räume angenehm hell und geräumig wirken. Durch den Zugang zu dem ca. 20 m² großen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse bietet sich ein zusätzlicher Raum, der den Blick in den südlich ausgerichteten Traumgarten freigibt. Das Badezimmer ist mit ca. 12 m² komfortabel bemessen und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine Badewanne hätte bei Bedarf hier auch noch ausreichend Platz. Die zwischenzeitlich erneuerte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist weiß gehalten und sehr gepflegt. Neben einem seitlichen Nebeneingang nach draußen gelangt man von hier auch in den Teilkeller des Hauses. Dieser verfügt über ein Bügelzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum mit Gäste-WC. Gegenüber befindet sich noch ein Vorratsraum mit Kellerausgang zum Garten und der Heizungsraum mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012. Der Garten in südlicher Ausrichtung lässt keine Wünsche offen und verfügt neben einem schönen Pflanzenbestand über einen Pavillon zum Verweilen und ein Gartenhaus. Er ist schön eingewachsen und praktisch nicht einsehbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit benachbartem Schuppen und einem weiteren Stellplatz. Die Möglichkeiten der Aufstockung/Erweiterung oder einer Bebauung richten sich nach dem aktuell amtlichen Bebauungsplan. Dieser sieht eine GRZ von 0,12 und eine GFZ von 0,18 vor, mit einem Vollgeschoss und Einzelhäusern. Das Baufenster hat eine Größe von ca. 17 x 17 Meter.
# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 70,75 m²
# Lagebeschreibung
Ammersbek liegt am nordöstlichen Hamburger Stadtrand im Kreis Stormarn und ist neben seiner landschaftlich schönen Umgebung gleichzeitig auch hervorragend an die Infrastruktur der Metropolregion Hamburg angeschlossen. Die Straße Birkenhöhe liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage, im Ortsteil Schäferdresch der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post und Banken befinden sich im nahen Ortszentrum von Ammersbek. Ganz in der Nähe befindet sich auch eines der schönsten Einkaufszentren Hamburgs, das AEZ - Alstereinkaufszentrum. Kindergärten stehen in der Gemeinde ebenso zur Verfügung wie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen aller Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Außerdem bietet die Schloßstadt Ahrensburg in ca. 4km Entfernung alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, die eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Kneipen, Fußgängerzone mit den verschiedensten Läden und vieles mehr bietet. In der nahen Umgebung befinden sich das Naherholungsgebiet "Duvenstedter Brook" und die Golfplätze "Ahrensburg" und "Walddörfer". Über den Autobahnanschluß in Ahrensburg an die A1 sind Sie schnell in der Innenstadt von Hamburg sowie an einem der Badestrände der Ostsee.Entfernungen:
Flughafen 24,4 km
Fernbahnhof 5,9 km
Bus 6,1 km
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 09.11.2033
Baujahr: 1963
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-02TYQ4
