Grundstück zum Verkauf €218.900
Alte Osenberge 20, 26209 Sandkrug, 26209 Niedersachsen - Hatten

Das Anwesen ist nun reserviert, der Kaufvertrag wurde bestellt. Behalten Sie meine Seite im Auge, die nächsten Projekte sind bereits in Arbeit.
Viele Grüße, Torsten Hibbeler

**Alte Osenberge, 26209 Sandkrug**

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das auf einem beeindruckenden, etwa 3.830m² großen Parkgrundstück im malerischen alten Kern von 26209 Sandkrug thront. Die äußerst ansprechende Lage verleiht diesem soliden, älteren Einfamilienhaus einen ganz besonderen Charme und macht es zu einer einmaligen Gelegenheit.

**Wohnfläche: ca. 161,81m²**

**Nutzfläche:**

**2 Garagen**: je ca. 18,00m²
**Teilkeller**: ca. 40,00m²
zzgl. Gartenhaus mit Werkstatt und Partyraum

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**Anfragen bitte nur via E-Mail mit Ihren Kontaktdaten**

Obwohl dieses Schmuckstück deutliche Renovierungen, liebevolle Pflege und kreative Ideen benötigt, ist der Charme und das Potenzial dieses Anwesens den Aufwand mehr als wert.

**Lage**:
Ein äußerst schönes und charmantes Einfamilienhaus erfreut sich einer ruhigen, grünen und äußerst familienfreundlichen Lage mitten im alten Ortskern von 26209 Sandkrug.

**„Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine Investition in die Zukunft. Durch eine gründliche Renovierung können Sie nicht nur den Charakter dieses Anwesens bewahren, sondern auch sein zeitloses Potenzial voll ausschöpfen.“**

**Primär ist beabsichtigt, dieses Anwesen als Gesamtobjekt zu veräußern; dennoch sind auch die unten aufgeführten Varianten denkbar.**

**Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt:**

Varianten zum Erwerb

1. **vorderes Grundstück/Bauplatz/Garten: ca. 1.587m², 218.900, -€**

2. **hinteres Haus-Grundstück: ca. 2.243m², 329.700, -€**

3. **das Gesamtanwesen: ca. 3.830m², 548.600, -€**

jeweils zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5%, ca. 1,5-2% Notar und Gerichtskosten), gerechnet immer auf den tatsächlichen Kaufpreis der Immobilie.

**Provision**:

**Bei Erwerb dieser Immobilie fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an.**

Bei Fragen schreiben Sie mich gerne einfach kurz an.

Herzliche Grüße

**Torsten Hibbeler Immobilien Hatten-Sandkrug**
Kaufm. i.d. Grundst. u. Wohnungswirtschaft
(Immobilienkaufmann)
Ginsterweg 15a
26209 Hatten-Sandkrug
**0441980331**
**017630124959**
**https://hibbeler-immobilien.de**

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**Energieausweis**: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1979, wesentliche Energieträger Erdgas E Endenergieverbrauch 598,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Hibbeler IMMOBILIEN, Hatten, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr und die Vorlage von Baugenehmigungen sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.