3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung bietet Ihnen einen tollen Ruhesitz in einer gepflegten Wohnanlage von 1985.
Zentrumsnah und doch mit eigenem Garten genießen Sie ebenerdig und barrierearm eine helle 3-Zimmerwohnung.
Die Raumaufteilung beschreibt sich wie folgt:
Von Ihrer Diele mit Garderobennische haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Ein separates WC (mit WM-Anschluß), ein Schlafzimmer (ca. 12,41m²), ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse ( ca. 11,43 m²). Das große Wohnzimmer mit ca. 25m² (der Grundriss wurde durch eine Leichtbauwand verändert) bietet Ihnen nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, von hier gelangen Sie über die Terrasse direkt in Ihren (eigenen!) großen und pflegeleichten Garten. Die Küche, komplett eingerichtet, wirkt schmal, bieten jedoch durch ihren besonderen Schnitt genügend Platz für einen Essecke.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Mit geringem kosmetischen Aufwand können Sie sich hier verwirklichen. Die maßgeschneiderte Einbauküche ist hochwertig und sehr sinnvoll gestaltet.
Küche, Bad und WC sind dezent und zeitgerecht gefliest. Der Echtholzparkettboden in den Wohnräumen und Flur lässt sich gut aufbereiten. in einem der Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
Durch den Rückbau der Leichtbauwand zwischen Wohnzimmer und Flur könnten Sie mit wenig Aufwand einen großzügigen , hellen Wohnbereich schaffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 16%MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ihre Wohnung liegt in einer beliebten und sehr gepflegten Wohnanlage in der Ketschendorfer Straße 70a also in unmittelbarer Nähe zum Klinikum. Zum historischen Marktplatz Coburgs sind es keine 1,5 Km.

# Sonstiges
Zur Wohnung erwerben Sie ein Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis enthalten.
Die Wohnanlage wird sehr ordentlich verwaltet.
Ihre Wohnung ist frei und steht somit für Ihren eigenen Bedarf sofort zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 288