Haus zum Verkauf €395.000
48734 Nordrhein-Westfalen - Reken

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Reken, erbaut im Jahr 1969 in Massivbauweise, präsentiert sich als zeitloser Wohnkomplex mit einem charmanten Satteldach und 2-fach verglasten Kunststofffenstern.

Seine jüngsten Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss im Jahr 2007 sowie die Installation neuer Gasbrennwerttechnik im Jahr 1996, gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort und Effizienz. Die kontinuierlichen Verbesserungen erstreckten sich sogar auf die Außenbereiche, wie die Vergrößerung und Erneuerung der Terrasse im Erdgeschoss im Jahr 2020 sowie die Neugestaltung des Balkongeländers und des Belags im Jahr 2023.

Mit drei vermieteten Wohneinheiten bietet das Anwesen großzügigen Platz auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnungsfläche von ca. 245 m² verteilt sich harmonisch auf die drei Wohnungen, während der voll unterkellerte Raum zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit angeschlossenem Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 x Gasbrennwerttechnik aus 1996/1997
- Dachgeschoss
- Dachstuhl
- Dachausbauten komplett neu 1997
- Haustür 2004
- Fenster EG und OG 2007 erneuert
- Terrasse EG 2020 vergrößert und erneuert
- Balkongeländer und -belag in 2023 neu
- Anlage Wohnen

- Gasbrennwerttechnik aus 1996/1997 für Erd- und Obergeschoss (im Kellergeschoss)
- Gastherme ohne Brennwert für das Dachgeschoss
- Erneuerung Dachgeschoss, Dachstuhl, Dachausbauten 1997
- Wasserleitungen 1996/1997 erneuert
- Haustür aus 2004
- Fenster Erd- und Obergeschoss 2007 erneuert
- Terrasse Erdgeschoss 2020 vergrößert und erneuert
- Balkongeländer und -belag vom Obergeschoss in 2023 erneuert
- Vollunterkellert
- Garage
- Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen (Einheiten können später einzeln veräußert werden)
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 245,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245,16 m²

# Lagebeschreibung
Groß Reken, idyllisch eingebettet im Herzen des malerischen Westmünsterlands, erstrahlt wie eine verborgene Perle inmitten sanfter Hügel und grüner Wiesen. Diese zauberhafte Gemeinde lädt dazu ein, in die unberührte Schönheit der Natur einzutauschen und die Seele baumenln zu lassen.

Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel der Tierpark "Frankenhof" verzaubert Groß Reken seine Besucher und Einwohner gleichermaßen. Erkunden Sie die malerischen Rad- und Wanderwege, die sich durch die Landschaft schlängeln und atemberaubende Ausblicke auf Felder, Wälder und kleine Dörfer bietet.

Für diejenigen, die nach Abenteuer und Nervenkitzel suchen, bietet Groß Reken auch spannende Möglichkeiten wie Klettern, Reiten oder sogar eine Fahrt mit dem Heißluftballon über die malerische Landschaft.

Abseits der Natur locken charmante Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten und herzlicher Gastfreundschaft.

Groß Reken im Westmünsterland - ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint, aber dennoch die Nähe zum Ruhrgebiet bietet.

# Sonstiges
Aktuell können wir nur Bilder der Obergeschosswohnung zur Verfügung stellen.

Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 176,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Es sind noch Fragen zum Objekt bei Ihnen offenen geblieben! Gerne steht Ihnen Christian Borgert für weitere Informationen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 176,94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.12.2018
Gültig bis: 2028-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 22-0971