3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000
73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im 1. und 2. Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses. Es wurde 1996 als Niedrigenergiehaus erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine interessante Maisonette-Wohnung mit insgesamt dreieinhalb Zimmern, zwei Loggien, einer offenen Einbauküche, einem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC und einer Galerie.

Im 1. Dachgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit anschließender, offener Küche, das Gäste-WC und der Garderobenbereich.

Leichte Schrägen im Ess- und Küchenbereich, eine interessante Fenstergestaltung, die integrierte Loggia und eine hohe Decke mit Blick auf die Galerie sorgen zusammen für ein tolles Wohnambiente und es gibt viel Platz zum gemütlichen Beisammensein und Wohlfühlen.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht hinein und sorgen für einen freien Blick auf die Loggia, welche sicherlich Ihr Lieblingsplatz in der warmen Jahreszeit sein wird.

Die optimal eingebaute Küche bietet ausreichend Arbeitsflächen, genügend Stauraum und zusätzliche eine kleine Vorratskammer.

Zwei weitere Zimmer für die individuelle Nutzung sowie das Badezimmer befinden sich dann im oberen Bereich der Wohnung.

Eine helle Wendeltreppe mit Holzstufen verbindet die beiden Etagen und führt auf die Galerie, mit schönem Blick auf den Essbereich und die Küche.

Ein Zimmer verfügt hier ebenfalls über eine gemütliche Loggia, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Badezimmer bietet Wanne, Dusche und WC und ist mit hellen Fliesen sowie grauem Granit ausgestattet.

Reichlich Stauraum findet sich in den praktischen Einbauschränken unter den Dachschrägen.

Weitere Unterbringungsmöglichkeiten, für alles was nicht täglich benötigt wird, haben Sie im Kellerraum im Untergeschoss.

Für Ihr Fahrzeug gibt es dann noch einen Stellplatz in der Tiefgarage und ein Hausmeisterservice kümmert sich darum, dass alles sauber und es im Winter nicht glatt ist.

# Ausstattung
- 3,5 Zimmer
- offene Einbauküche
- 2x Loggia
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Galerie
- Keller
- Gemeinschaftsräume
- Stellplatz in Tiefgarage
- Hausmeisterservice

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Heizung (ca. 2008)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (06.04.2016): Endenergieverbrauchswert: 84 kWh/(m²a), (Gas / Brennwertheizung), Baujahr Anlagetechnik 2008

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet, ruhig gelegen in Randlage von Wendlingen. Lange Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe..
Das Zentrum von Wendlingen, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist fußläufig ca. 15 Minuten entfernt.

Wendlingen liegt verkehrsgünstig an der B313, die B10 und A8 Richtung Stuttgart und München sind in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ein S-Bahn-Anschluss von Kirchheim über Stuttgart bis Herrenberg ist ebenfalls gegeben.
Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad und Jugendhaus in Wendlingen.
Außerdem sind Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch reichlich vorhanden.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.

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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.04.2016
Gültig bis: 04-2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2563