Haus zum Verkauf €850.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus im beliebten Stadtteil Klettenberg. Das Massivhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Ess-Bereich und ein Badezimmer. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche von einem Schreiner angefertigt wurde. Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor, welche erlaubt, dass dieses zu einem Vollgeschoss mit 2-3 Zimmern ausgebaut werden kann. Das Haus verfügt dann über eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, welche eine Süd-West-Ausrichtung bietet und somit für sonnige Stunden im liebevoll angelegten Garten sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in Köln sind.
# Ausstattung
- Einbauküche vom Schreiner
- Gäste-WC im EG
- offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten
- großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- vollständig renoviertes Badezimmer mit extragroßer Dusche im 1. OG
- Dachgeschoss mit Ausbaugenehmigung zum Vollgeschoss
- vollständig unterkellert
- Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
- Fenster mit Doppelverglasung, größtenteils abschließbar
- elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung (2020)
- Garage für sicheres Parken und zusätzlicher Stellplatz davor
- technische Voraussetzungen für Photovoltaik-Anlage vorhanden
- Glasfaser
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 222 m²
Nutzfläche: ca. 173 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in Köln-Klettenberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Gegend aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 2,3 km
U/S Bahn 0,9 km
Zentrum 4,7 km
# Sonstiges
Bei Interesse, nehmen Sie gerne Kontakt per Nachricht / E-Mail mit uns auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MM-005605
