4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage in Niederstotzingen!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 87 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, welcher durch alle Bewohner benutzt werden kann und allgemein die großartige Lage.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Ihren Mieter ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum gemütlichen Holzbalkon, auf dem entspannte Stunden im Freien verbracht und die frische Luft genossen werden können.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag erleichtert. Der Flur führt Sie zu den weiteren Räumlichkeiten, darunter das stilvolle Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Hier können persönliche Gegenstände bequem verstaut werden und somit für ein aufgeräumtes Zuhause sorgen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem durch die Mieter gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage in Niederstotzingen ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit mehreren Jahren vermietet ist und eine Besichtigung nur in Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden kann. Auf Bilder der Immobilie haben wir aufgrund der Achtung der Privatsphäre des Mieters verzichtet.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Kapitalanlage präsentieren zu dürfen!
# Ausstattung
#vermietet seit 2017
#Fenster aus Oktober 2023
#Kellergarage
#Abstellraum
#EG Wohnung - Hochparterre
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Niederstotzingen liegt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb zwischen dem Donautal und dem Lonetal, in 450 bis 542 Metern Höhe über NN; im Süden liegt das Schwäbische Donaumoos.
Die Stadt ist über die sieben Kilometer entfernte Auffahrt Niederstotzingen der Bundesautobahn 7 (Flensburg–Füssen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Landes- und Kreisstraßen schaffen die Verbindung zu den Nachbarorten.
Zwei Buslinien besorgen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit den Nachbargemeinden und Städten.
Die Lage der Wohnanlage ist besonders attraktiv, da sie sich in einer sehr zentralen Gegend von Niederstotzingen befindet. Es ist eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, in der Kinder sicher spielen und die Natur erkunden können. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Haus zu einer idealen Wahl für Familien.
Niederstotzingen liegt zudem nur ca. 10 Kilometer von Günzburg entfernt.
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.06.2019
Gültig bis: 2029-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DD-1770
