Haus zum Verkauf €270.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

**Objekt-Nr.:** W-02UWKN

**Objektbeschreibung:**

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde um 1980 auf einem ca. 198 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2000 um einen Anbau erweitert. Insgesamt bieten ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 22,5 m² Nutzfläche genügend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, das Badezimmer mit Dusche und der Hauswirtschafts-/Vorratsraum. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Garage, den Hauswirtschaftsraum und in den pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein WC und drei Schlafzimmer. Die umfassende Dachsanierung in 2016 und die Verwendung von hochwertigen Fenstern wirken sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes aus. Der ansprechende Vorgarten, die Garage und die Auffahrt mit PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung.

**Lagebeschreibung:**

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Carolinensiel. Verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und der Nordseestrand sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die Nähe zum Wasser und somit zu dem anerkannten Nordseeheilbad Carolinensiel-Harlesiel und dem beheizten Meerwasserfreibad wird die Attraktivität dieser Lage nochmals gesteigert. Der Yachthafen ist ein weiteres Highlight. Dort stehen genügend Liegeplätze für Motorboote und Segelyachten zur Verfügung. Die ruhige und familiengerechte Umgebung zeichnet sich außerdem durch ihre guten Verkehrsanbindungen aus. In Harlesiel befindet sich Außerdem der Fähranleger nach Wangerooge.

Verbrauchsausweis: Energieverbrauch kWh/(m²\*a): 151,2, Gasheizung

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.