6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung am südlichen Ortsrand von Weitnau-Rechtis. Diese großzügige Maisonettewohnung bietet Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Landschaft der Allgäuer Voralpen. Mit nur vier Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet dieses Zuhause eine private und ruhige Atmosphäre, perfekt für Familien und Naturgenießer.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich. Die Wohnung umfasst im EG neben der großzügigen Diele ein Duschbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet das große Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Wohnzimmer lädt mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Entspannen ein. Die Attraktion ist zweifellos der großzügige Balkon mit 16 m² Fläche und einem unverbauten Panoramablick nach Süden. Dank Glas-Schiebeelementen ist der Balkon ganzjährig nutzbar und trägt zudem als Wärmefalle zum Heizkostensparen bei.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer. Das großzügiges Bad mit Eckwanne bietet einen Ort der Entspannung und Erholung.
Außenbereich und Extras: Für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bietet die Wohnung ein geschütztes Terrassenplätzchen vor dem Eingangsbereich zur Sondernutzung. Zur Wohnung gehören außerdem eine großräumige Doppelgarage (mit Starkstromanschluss), ein Geräteschuppen und ein Kellerraum, sodass ausreichend Stauraum auch für jede Art von Sportgeräten geboten ist.
Diese einzigartige Maisonettewohnung vereint Luxus und Urlaubsfeeling in einer traumhaften Lage und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern!
# Ausstattung
Die Wohnung ist gehoben ausgestattet mit Parkettböden, 2-fach verglasten Fenstern und Fenstertüren und in einem gepflegten Zustand. Die abgebildeten Möbel können übernommen werden. Die Dachflächenfenster wurden 2015 komplett erneuert und der zentrale Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme.
Das Hausgeld (Zuführung Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähigen Kosten) beträgt 257,-€/Monat.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Weitnau-Rechtis liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Allgäuer Voralpen und ist ein ideales Urlaubsziel für Familien und Naturgenießer. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wanderrouten sowie ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot im Allgäuer Seenland. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Kempten in nur etwa 20 Minuten sowie an den Bodensee in etwa 50 Minuten. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten über die A980 zu erreichen.
# Sonstiges
Energie-Verbrauchsausweis, B, 71,8 kWh/(m²a), Öl und Stückholz (Kachelofen), Bj 1974
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 141360023-585
