5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.970.000
Stenvort 1, 20257 Altona - Hamburg Altona-Nord

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist wie ein Haus auf dem Haus. Tatsächlich sind es zwei Penthousewohnungen, die einfach zusammen gelegt werden können und über die Dachterrassen bereits verbunden sind. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 erbaut. Das Design-Loft liegt auf einem solitär stehenden Jugendstil-Haus von 1906, in Sackgassenlage. 2023 wurde das ganze Haus nahezu vollständig saniert. Das Dach ist 2006 neu erbaut, verkleidet, gedämmt und aufgestockt worden. Die Fassade ist, mit den Balkonen saniert worden und wird nun sogar zusätzlich noch einmal hinten und zu den Seiten überarbeitet. Die Elektrik wurde im gesamten Haus bis zu den Zählern neu verlegt. Ein Fahrstuhl fährt bis vor die Wohnungstür. 2018 wurde eine effiziente Gas-Brennwert-Therme mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut.
Die Wohnungen sind vom aktuellen Eigentümer 2019 und 2023 noch einmal renoviert worden. Dabei wurde das massive Eichenholz Parkett in allen Räumen, außer in den Bädern, frisch abgeschliffen und lackiert. Die Wände sind weiß gestrichen, abgeschliffen und mit Malervlies veredelt worden. Zudem wurde die Elektrik neu installiert. Es wurden in allen Räumen besonders schöne Leuchten integriert. Die beiden lichtdurchfluteten Wohnküchen, mit Blick über Hamburg, wurden vom Tischler mit grauen Einbauküchen eingerichtet und bieten Platz für große Esstische. Unter anderem wurde ein neues Gas-Kochfeld von Miele eingelassen. Beide Wohnküchen faszinieren mit sehr viel Licht von allen Seiten. Teilweise mit bodentiefen 3 m hohen Glasfronten sowie den größten Velux-Fenstern überhaupt. Eindrucksvoll ist auch das runde Oberlicht, das auch als Abzugshaube dient. Über 2 Stahlwendeltreppen gelangt man auf die atemberaubenden Dachterrassen, mit drei an der Zahl haben Sie in jede Himmelsrichtung eine nahezu endlose Aussicht. Die Terrassen sind mit Bankirai-Dielen belegt worden.
Die Vollbäder mit Fenster und separater Dusche sind stilvoll eingerichtet und bieten beim Baden ebenfalls den Blick über Hamburg-Eimsbüttel. Vollendet wird die Ausstattung mit einer kleinen aber feinen Sauna, die ebenfalls ein Fenster mit Blick über Hamburg bereitstellt. Zur Wohnung gehört natürlich auch noch 1 Dachboden und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen, direkt neben dem Haus.

# Ausstattung
- Neuwertiger Zustand
- Fahrstuhl bis vor die Tür
- Drei Dachterrassen, 360° Blick in alle
Himmelsrichtung, mit Bankirai-Dielen belegt.
- Sauna mit Fenster
- Massiver Eichenholz-Parkettboden 2018 neu
geschliffen und lackiert
- Einbauküchen vom Tischler
- 2 Vollbäder mit separater Dusche und Fenster
von 2019
- 2019/2023 frisch gestrichen
- 2018 3-fach-Verglasung in 4 Räumen
- Fassade zwischen 2010 und 2023 inkl.
Balkone saniert.
- Elektrik im Haus bis zum Zähler neu
- Gas-Brennwert-Heizung inkl.
Warmwasserversorgung von 2018
- Kein Modernisierungstau im Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Unterzeichnung eines Kaufvertrags, 2,5 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Sackgasse in Altona Nord / Eimsbüttel. Das Haus steht quasi in Alleinlage, umgeben von Park- und Spielflächen. Vielfältige Geschäfte, Restaurants, Schulen, Parks usw.… Sämtliche Verkehrsmittel in direkter Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 3 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 10 km
Zentrum 14 km

# Sonstiges
Wohngeld:
Whg. 16: 261,- €
Whg. 17: 319,- €

Denkmalschutz: https://ratgeber.immowelt.de/a/denkmal-afa-beispielrechnung-fuer-die-abschreibung.html

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 258